万科转型租房，市场即将爆发，投资者如何把握风口( 五 ) 住房租赁市

1、价格太高不要买。

任何投资类品种，进场价格高到一定程度，回报就低了；

2、加息周期要当心。

REITs定息产品特征明显，在加息周期，投资者普遍对回报的期待更高，而回报增加的简单反映就是股价（严格称信托单位的交易价格）降低；

3、随时关注投资标的出租情况，主要物业出租不顺时要当心。

每个REITs通常都有几个主要物业的租金贡献做支柱。一般物业租金两至三年要重续，市场繁荣时，租金往往上调，带来收入增长；市道不顺，租金下调，而且可影响到今后几年。重大租客退租，大股东租金担保期终止，都可能对未来收益产生重大影响；

美国房地产强劲复苏、REITs收益率高企，让巴菲特也心动了。香港万得通讯社曾在《这家公司有什么吸引力？巴菲特罕见自掏腰包连续投资》报道过，巴菲特从2015年开始投资Seritage公司，今年伯克希尔正式介入，这家公司就是REITs。该公司在全美有235个全资物业，31个合资物业，共计266处，总面积4200万平方英尺。