万科转型租房，市场即将爆发，投资者如何把握风口( 三 ) 住房租赁市

如果管理得当，这些房地产投资项目会产生一定的现金流回报（比如租金）。在扣除了相关的费用后，REITs会向股东定期发放分红。

从世界范围来讲，REITs最先在1960年代在美国出现，澳大利亚在1971年推出了当地第一个REITs。而在亚洲地区，等到21世纪才开始有REITs上市交易。

为什么买REITs？

1.投资门槛低。

一般来说，传统意义上的房地产投资所需要的资金额都比较大。在任何一个大城市，一套两室一厅，或者三室一厅，至少需要几百万，往上的话几乎没上限。而如果我们购买REITs的话，几百或者几千都可以实现。

2.类似买指数。

自己买房子还要考虑环境、地段等一系列影响因素，如果投资大型REITs或者追踪房地产指数的REITs ETF，那么投资者就可以通过多元分散把这些“非系统风险”分摊掉。就好比是买个股和买一揽子指数基金同样道理，只要整体房价继续涨，不在乎哪个城市涨，持有REITs都有的赚。