房地产“灰犀牛”步步紧逼：算清长期风险和短期风险两笔账( 七 )

破坏了市场调节机制，导致市场信号失灵和信息失真。扭曲了市场结构，刺激了需求，抑制了供给，造成了市场恐慌。因城施策也造成了“炒房客”向非限购城市的转移，催生了更大范围城市房地产价格和数量泡沫。

再次，房地产税开征成为多项改革的前置的前置条件。当前，住房制度及其他基础性制度改革都需要以财税制度和财税体制的改革，而财税改革整体启动的有需要以房产税改革为前提。只有成功开征房地产税，才能让房地产税替代土地出让金，让土地财政和土地融资退出，才能让财政回归税收财政，才能实现财税制度、金融制度和土地制度的回归性改革。让基础设施融资回归财政融资，让土地回归生产要素功能。

房产税是楼市与经济稳健发展的关键性制度

首先，抑制房地产过度投资，支持“住有所居”。由于没有持有税，与其他金融和实业投资相比，房地产投资的成本低而利润高。在一定起征点之上开征房地产税，一方面，支持基本的居住消费需求，另一方面，让投资者承担累进的持有成本，直到相比较其他投资品，没有更多的利润可赚，可以抑制房地产过度投资甚至投机需求，从根本性解决房地产泡沫的问题。