房地产“灰犀牛”步步紧逼：算清长期风险和短期风险两笔账( 十 )

其次，从对市场预期的影响看，楼市泡沫越大，破灭的概率越大，预期对市场的作用越重要，预期也越容易发生突变。涉及房地产税的相关事项尤其开征有短期内预期逆转，将会加剧房地产市场供求的逆转，导致住房大量抛售，市场严重供大于求，房价剧烈下挫，泡沫破裂。进而引起：一些家庭的资产负债表恶化，进而放弃住房拒绝还贷，导致大量已售和在售的住房被抛弃；一些开发企业的资产负债表恶化、信贷违约增加和资金链断裂，导致大量在建住房停工烂尾。

房地产税开征可能引发金融和经济风险。房地产的资产大幅度缩水、信用大范围违约、不良资产大量增加、信用大规模收缩，将导致金融机构资产负债表急速恶化，呆坏账大幅提升，信用大规模收紧和刚性兑付要求，可能导致金融资产价格大幅下跌、金融机构破产倒闭和金融市场震荡。进而可能导致大量生产资料被闲置，大批生产企业倒闭，大批工人失业，整个社会生活陷入混乱，引发长期的经济衰退。