房地产“灰犀牛”步步紧逼：算清长期风险和短期风险两笔账(14)

。房地产税征收包括住房所有权和土地使用权的征税，房地产税征收用途也是教育和城市基础设支出；统一家庭个人与企业单位的经营性房产税与新开征的房地产税。公司单位与个人家庭拥有的经营或者自住住房，采取统一标准和方法，按住房估值计价征收，税率则是新的房地产税税率；取消交易环节的房地产增值税重复的土地增值税；取消开发环节的与土地出让金重复的耕地占用税；建立随持有期限累退的所得税征收制度。为保证“支持住和抑制炒”而实行：自用5年以上且是家庭唯一生活用房交易，免征个人所得税。5年以内3年以上住房交易，征收20到50%的

个人所得率

。3年以内1年以上住房交易，征收50%到70%的个人所得率。1年之内住房交易，征收70%以上的个人所得税。建立差异化的住房租赁所得税减免制度。为促进租赁市场发展，个人家庭的空置住房交由专业公司出租，征收20-30%的个人所得税，直接出租征收40-60%的个人所得税；从而形成：由企业所得税，个人所得税，增值税，房地产税，契税和印花税的房地产税收体系。进而大大减少重复征收，降低开发和流转环节的税收，增加保有环节税收。