与此同时，针对征管制度存在的问题，若想顺利开征房地产税，需要改革现存的征税制度，加快构建自然人税收征管的制度体系。

规避短期和化解长期风险的可行路径

正确理解和准确把握总体原则，加快完成各项准备工作，选择合适时机果断开征房地产税。

财政部提出“立法先行，充分授权，分步实施”的总体原则，需要全面理解：

首先，立法先行，加快立法。

基于税收法定的原则，一要通过制定全国性法律为房地产税开征创造法理依据。另一方面，不能让立法延误了房地产税开征的时机。为此，要加快立法进程，不能以税收法定和问题复杂为借口，以没完没了的调研而拖延时间，应该尽快启动立法程序并通过立法，让各地政府根据房地产市场的时机开征。

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