房地产“灰犀牛”步步紧逼：算清长期风险和短期风险两笔账(19)

另一方面，以房地产过户作为机制，随着时间的推移，征收范围逐步扩大，经过两代人的时间，房地产税开征可以覆盖到全部房产，从而实现渐进式的自动全覆盖。但对于公司和个人的经营性房屋，则直接从房产税转制成房地产税。该方案还有一个重要稳定房地产市场的机制性作用即：确保市场不会因为房地产税开征而引起市场恐慌。

因为如果房地产不不交易不过户，则目前拥有的存量住房不管多少均暂不开征，如果交易和过户，均要统计购买双双的拥有的住房存量，开征起征点面积以上房地产税。

多项配套措施并举，为房地产税开征提供思想、组织、舆论和机制保障。

首先，建立房地产税开征的适应性预期。

在开征之前，多推出几轮房地产税将要开征的信息和报道，让市场对房地产税“狼来了”逐步适应，从而避免房地产税开征引起市场过度恐慌。