到底是谁抬高了你的房租？( 三 )

如果跟上一年相比，这两个城市的人口不是变多了，反而减少了。2017年末，北京城镇常住人口比上年末少了3万人，上海外来常住人口比上年末减少了7.52万人。前瞻研究院的分析也显示，2015年到2017年，北京的租房市场需求实际在下降，它预测2018年上海市的租房需求会小幅下降。

2015年8月10日，某一线城市，自2012年起开始清退低端企业，控减流动人口3.67万人 / 视觉中国

那房租有没有可能是被“炒上去”的呢？比如像某些文章说的，来了投机商，故意抬高房租的价格，导致租不起房。

要弄清楚这个问题，得看租房跟买房之间有什么不同。根据城市经济学的理论，影响房价的因素除了它的成本，比如土地价格、建筑成本之外，还有人们对它未来价值的预测。房地产价格波动的大部分原因，就是对未来租金变化的预期不同。所以房子除了实际价值，还有人们的期待价值，因此可能出现价格虚高的情况。