中国人为什么喜欢“降价退房”( 七 ) 7月2号

比如上一轮楼市下跌周期，政府主要推出的保障房就是自住型商品房，这种自住房比普通商品当便宜三成，但是有五年限售，面向中低收入家庭销售，于是我发表了《

政府推出的自住商品房就是普通商品房的下跌保险

》，指出普通商品房的下跌空间最低跌幅25%的观点。于是，我们看到，一但房价跌幅超过25%，政府一定救市，因为自住型住房房价只要低于商品房，立刻会引发剧烈社会动荡。果然，每次房价跌幅超过这个跌幅，必然政策就会马上转向，房价也就发生逆转。

所以，我们看到当前调控的所有手段就是

消除住房的流通性

，就是住房住可以，但是不能转让，不管是各地出台的限售令，还是西安长沙杭州限制公司购买住宅，以及最新长沙调整住宅交易个税从1%上调到2%，都是针对的住宅，也就是凡是住宅一律不能投机炒作，而抑制住宅投机炒作的方法就是让住宅失去流通性，让住宅只能居住不能卖出
，这就是说“房子是用来住的不是用来炒的”背后的含义就是凡是住宅一律不能炒。