当初首付只要8万起的楼盘月底交房，要不要卖掉？

恒大帝景月底交房，要不要卖掉？

【问

】

安洛伊：

老师您好一直在的默默关注这个公众号本人异地户口我想问下我15年恒大帝景首次开盘买了套小三房据说马上就要交房了这个时候想卖好出手吗能卖多少钱？谢谢

【答】

恒大帝景一期预计这个月底交房，15年开盘时首付只有8万起，现在新房均价在3.5万/㎡左右，周边的二手房价格在3万左右，我不知道你是不是急用资金还是其他原因，如果没有更好的投资渠道，我认为还是继续持有不动产更好，如果要出手的话，建议等拿到产权证后再出售。

手头有80万，投资厦门还是环厦板块？

【问

】

lin008：厦门一房按揭中，目前有80万可以再投资，老师给个建议，是投资厦门还是环厦板块？请老师指点迷津！

【答】

如果在厦门投资一套的话，首付要7成，基本上买不到什么好的房子，要么把按揭的一房卖掉加上这80万在厦门买套房，要么就用80万投资环厦板块，要么给其他刚需一条活路，80万拿去做理财。

【问

】

lin008：根据老师的指点，1.如果翔安的房子卖掉预计总款250万可以选择哪些楼盘的房子；2.如果投资环厦板块有哪些楼盘适合投资；3.老师更建议哪种方案？谢谢！

【答】

房住不炒，对于普通家庭来说，如果没有更好的创业项目、投资机会，长期持有有价值的不动产，可能是最佳的选择。因此总价250万的话建议优先考虑厦门的楼盘，可以从翔安置换到集美大桥桥头的泉水湾、集美新城的中航城C、莲花新城等。环厦板块适合两类人购买，在厦门已有至少一套房，或者是在厦门工作，但心中有数已经买不起厦门房子的人购买。

手头有150万，要不要买商办楼过度？

【问

】

黄晓亮

：

?目前岛内莲坂有一个40平的学区房，可以读湖明小学，小孩读书问题已经解决，我们刚结婚，大概打算明年再要小孩。我们在软件园上班考虑在岛外买一个大一点的房子作为过度，目前手头150万左右，考虑商住楼，最近在看融信海上城楼中楼，想问下老师觉得现在买合不合适，有没有其他房子推荐。

【答】

现在买房心里要有一把标尺，随时衡量到底划不划算。由于不知道你现有这套房产是否结清贷款，150万是作为总价还是首付，但不管怎么说，如果还有厦门房票，还是建议优先购买住宅，如果要买商办项目，未必要到岛外，岛内还是有很多商办项目可以选择，但是考虑到你只是作为过度居住，买了商办后未必好出手，所以，个人建议你租房会更好。

岛内的房子是继续持有还是置换到岛外？

【问

】

XUE53：

您好，能否点评一下嘉景花园2期118平3房，继续持有好还是置换岛外核心区？

【答】

嘉景花园的房子我不是太了解，所以我不是很好判断你说的房源，具体品质如何。不过从它的房龄及具体位置看，我个人认为这个小区的房子还是能继续持有一段时间，其升值能力未来5年相比岛外核心区房子不会弱。但如果从更长周期来看，由于嘉景花园周边缺乏进一步开发利好，且房龄劣势进一步增大，又没有优质学区做支撑，会使这里的升值空间被进一步压缩。而岛外核心区，特别是一些规划得到落实的新城区域，一些品质较高的房源，随着配套的落实，人气的集聚，升值空间是有可能反超嘉景花园的。

所以如果你不是因为一些个人原因，不得不置换岛外核心区的房子，这里的房子你还是可以多持有几年。

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