楼市迎来几个坏消息近期公众关注的焦点都在世界杯和中美贸

最近这段时间，公众关注的焦点都在世界杯和中美贸易战上。本以为楼市会就此消停一阵子，但很有可能事与愿违了！

昨天，央行宣布自7月5日起，下调部分银行人民币存款准备金率0.5个百分点，用以支持货币化法治化“债转股”和小微企业融资。

此次定向降准0.5%，预计将直接释放出7000亿元人民币。

毫无疑问，此次央行定向降准相当于给当下全行业流动性资金紧张问题带来了重大利好。

不过，尽管这次定向降准释放的资金主要用于债转股和小微企业融资，与楼市并未有啥关系，但出乎意料的是，此次定向降准最为亢奋的居然是楼市。

在许多舆论的传播基调里，认为此次释放的资金最终总会以各种方式流入楼市。小田认为是不是有点过于亢奋了，我们不能排除资金变道流入楼市，但当下金融监管不同往年，顶风作案可是要付出大代价的。

对于此次定向降准，在小田看来明明就是冲着股市来的，央行赶在周日出消息，本来就是很罕见，再结合最近这段时间颓废的股市，很有可能为了提振股市的，用释放资金的方式给投资者以信心。

不过，今天沪深股市似乎都不太给面子，摸高就下探，双双收跌，沪指更是创下两年来的收盘新低。

原本被舆论解读为定向降准迎来利好的地产股成为跌幅榜上的主力军，实在是让人“汗颜”！

棚改货币化风波

很显然，楼市并未像舆论所描述的那样，迎来了一次资金解渴的机会。相反的，楼市碰到的难题可能比预料的还要严重些。

今天，社科院研究员分析称原来在PSL（棚改货币化安置）投放过程中，三四线城市房地产距离货币水龙头较近；而在新一轮定向降准过程中，三四线城市的房地产离水龙头的距离拉远，对应的棚改热潮也将暂告一段落。

很快的，社科院研究员的分析在市场中开始发酵，此后更是被舆论传播为“棚改，全国一刀切，全部暂停”进而引发舆论的全面恐慌。

众所周知，当前这波楼市上涨，主要是在三四线城市，而三四线城市上涨的重要诱因即中央为了楼市去库存，在棚户区改造过程中直接发钱给拆迁户，并鼓励其购买商品房，即所谓的棚改货币化安置方案。

按照公开的信息，未来三年（2018年～2020年）全国要完成1500万套的棚户区改造，其中今年就有580万套的任务。倘若这些改造任务都是以货币化安置的方式来完成，显然将继续刺激三四线楼市的火爆。

理解了棚改货币化安置带给楼市的影响，估计你也就能理解“棚改，全国一刀切，全部暂停”这句话的威力有多大，无异于向楼市投下了一枚重磅炸弹，造成公众对预期楼市的恐慌。

在恐慌蔓延之际，我们听到了一丝安慰：

据财联社记者消息，国开行总行回收了棚改项目的合同审批权限，此前在分支行可以签订的，现在必须总行审批，但并未暂停所有棚改项目，目前仍在进行中的项目依然继续执行。此外，过去曾经货币安置为主的方式，今年以来多以实物安置为主。

是的，财联社的消息有好有坏：好的是棚改并未一刀切的暂停，坏的是过去曾经货币安置为主的方式，今年以来多以实物安置为主。

但整体而言，这还是个楼市坏消息，预示着棚改退回到了老路，货币化安置这个引爆三四楼市的“幕后功臣”可能不再那么重要了。

人民币贬值，美元债风险陡增

对于在港股等海外上市的房企来讲，还有个更坏的消息：今天人民币继续贬值，接近400个基点，不仅一次性的抹去今年的全部涨幅，也创下了年内新低。

在人民币大幅贬值的背景下，融创、恒大、碧桂园等内房股今天迎来了集体暴跌。

据悉，当下在金融整顿和去杠杆的背景下，房企在国内融资愈发困难，融资成本也不断高升，因此在海外上市的房企纷纷以发行美元债的方式获得海外融资。

而发行美元地产债有个巨大的风险，即汇率风险。如今在美元走强与中美贸易战升级的背景下，人民币贬值压力陡增。

事实上，人民币也在不断的贬值，一次性的贬值近400个基点，相当于房企发行的美元债一次性上涨了4个点的融资成本。而人民币贬值越厉害，房企美元债的融资成本就上升的越厉害，而这也是近期内房股普遍暴跌的重要原因。

公司买房纳入限购范围

楼市坏消息是不是够多了？现实告诉我们还不够！

昨天，西安公布了“关于进一步规范商品房交易秩序有关问题的通知”，除了常规的政策外，一条夹杂其中的限购政策首次出现在官方的调控中：

在住房限购区域，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）。

今年以来，各地出台了不下100余次的调控政策，但是限制公司买房则还是首次。

据悉，因为调控导致许多购房者尤其是炒房客失去了购房资格，于是通过注册企业来突破住宅限购成为了许多炒房客钻政策漏洞的套路。炒房客利用公司名义参与摇号购房目的是赚取政府限价带来的套利机会。

此前在上海翠湖天地项目摇号中，以公司名义参与摇号的占比超过一半曾引发公众的关注。

西安将公司买房纳入限购范围后，紧接着在今天长沙出台的调控政策中，同样出现了暂停企业在限购区域内购买商品住房的内容。

不出意外，未来在更多的调控升级中，都有可能将公司买房纳入限购范围，以打压炒房客的投机炒作之风。

在小田看来，将漏洞堵住对于普通购房者而言无疑是个好消息，但对于开发商来讲却是个十足的坏消息：公司名义买房只能全款，可谓是开发商的最优质客户，将公司买房纳入限购范围也就相当于是失掉了相当一部分的优质客户。

全文完！

聚焦房地产真相，拒绝情绪化贩卖

往期原创文章｜人物

篇

地产圈的老男孩组合

许家印的真性情

孙宏斌的美好生活时代

活在凌晨2点半的杨国强

往期原创文章｜房企篇

恒大朋友圈：卧虎藏龙的投资者

生死佳兆业：不寒而栗的七个警示

梦之队阳光城：总裁云集的俱乐部

套路者祥生：一招制胜巨无霸

往事回忆专栏｜城市篇

上海当年的那场裁撤变局

一次买地踢爆了郑州的潜规则

他们差点坏了雄安的千年大计

中国人让济州岛的房价疯狂了