天津这个区域拆迁规划公布，取消商业全部建住宅！天津365淘房买房看房上天津365淘

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近日，天津市规划局公示了《南开区04-02单元03街坊控制性详细规划修改草案》，该地块位于长虹公园附近。

四至范围为：东至津河，南至黄河道，西至文水路，北至西营门外大街。地块附近即为地铁2号线和6号线。

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之所以规划要调整，原因是：取消部分独立占地的商业用地，降低开发强度。

该地块的规划很简单，中间位置是南开区西营门外小学，除此之外，全部规划为住宅用地。

根据此次调整的原因来看，之前该地块已预留出部分商业用地，但由于开发强度的问题，现取消，而调整为全部居住用地。

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地块的西侧即为棚改区昌源里片区，昌源里片区已被纳入到2018年南开区的棚改计划中。

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2018年，南开区在完成灵隐南里老项目收尾工作的同时，拟对昌源里危房片及长虹楼、石化楼等7处零散点位进行改造，涉及征收建筑面积约5万平方米，惠及群众1500户左右。目前正积极筹划前期准备工作，落实资金和房源。

此次，正是对区域拆迁后的用地性质进行了规划，未来该区域将会新建一批住宅，也是名副其实的“地铁房”。

地块周边二手房很多，房龄较新的小区盛达园均价约4万元/平米；天香水畔花园均价3.9万元/平米。房龄较老的小区均价在3万元/平米左右。

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地块附近目前没有在售新房，仅有南开1911一个地王项目即将开盘。

南开1911预计首开6号楼和7号楼，户型为101平米三居和136平米三居，预计均价50000-51000元/平米，精装交房。

此外，与本次公示规划地块一路之隔的就是正荣制本厂地块。

2016年8月，正荣以18.1亿元竞得此地，楼面价24133元/平米，溢价率113%。但需自持建筑面积不少于20000平方米的写字楼，因此楼面价要远高于24133元/平米。

未来该地块的地理位置很“优越”，周边不仅趴着两个地王，还有两条地铁线路途径此区域，相信价格也会比较“亮眼”。

除了拆迁以外，2018、2019年南开区还有一些改造计划。

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