重庆，一个去库存城市该有的楼市投资逻辑去库存。全国一片涨。连东北楼市开始

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去库存。

全国一片涨。

连东北楼市开始调控了。真是惊世骇俗的楼市牛市。

重庆的房价涨了。按原来的印象，重庆是典型的大量库存无法上涨的城市，2010年以来长期价格横盘在一万以下。但事情有了微妙的变化。

近期我看了下重庆的交易量情况，的确成交额非常大。特别是16年开始，去库存政策东风吹到重庆后，连续5个季度一手成交大于一手供应。供应不足，房价就涨，这是规矩。

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重庆渝北临江的一手目前供不应求，局部的楼盘已经涨了50%到100%，但是重庆还不是普涨，只是几个板块开始上涨。

这个现象也很正常。以前曾经说过，去库存情况下，全国范围内会大量消灭单价一万以下的楼市，华东区已经基本实现了。重庆是极少数行政级别最高，不限购、低房价的楼市。具备这3个条件，又是去库存大势，能不涨吗?

在重庆城市内部也是这样一个局面，轮动已经从渝中、渝北走到南岸、大渡口区了。会继续向外扩散。一万以下的新盘在减少。

预计很快重庆也会宣布限购政策，哪个城市涨，哪个城市就限购，这是明规则。限购之后，交易量会被慢慢冻住。因为重庆的房价起点的确很低，城市整体涨幅不大，限购后房价也不会暴跌。看了下重庆的土地供应近几年还算充足。从这个角度来讲，重庆的楼盘长期看不会出现疯抢的情况。

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未来重庆房价的长远走势主要看外来优质人口是否愿意移民进入。记住是接盘侠的购买力决定了楼市的价格，而不是原住民。重庆历来基建方面做得很好，每年固定资产投资和GDP都排名全国城市第一，但在打造金融、IT这样高端产业和人才引进方面看不到什么特色，重庆的当地产业强项多数是人力密集型的轻工制造(比如笔记本电脑组装)。如果不解决高薪人口引入问题，重庆的房价无法进一步夯实走高的，这一点现在还需要观望，现在还看不出有什么改善的迹象。

废话都说完，到给建议的时候了。

重庆的优势是低价、不限购，有钱想买多少买多少，如此之低的价格，实在是没有什么风险。但是重庆最大的问题在于有个不欢迎投资买房的政府，有着全国最奇葩的终身房产税(一套房一旦计税，终身计税)。没有去库存的东风，后市一般。

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重庆买房，只能作为投资的补充。如果你没有一二线的房票，可以买几套重庆走长线，一套一百万的价格门槛很低，放着总比存款强。快限购了，要买趁早。

如果你是首套，还是攒着给一二线吧。一个大单全部都回来了。一套异地房产的收益，还及不上机票和精力。

这就是一个去库存城市该有的楼市投资逻辑。