想要父母的房子，不知道这些你就亏大了！现时代想啃回老都不是件容易事

傻大方小编提示您本文标题是：想要父母的房子，不知道这些你就亏大了！。来源是。

想要父母的房子，不知道这些你就亏大了！。父母|想要|契税|营业税|评估费|房子---

现时代想啃回老都不是件容易事，就拿房子来说，别看家里好几套房，但跟自己半点关系也没有，都是父母名下的，看着像是自己家的东西，拿的轻松，要知道将来要过继过来可是问题一大堆。过继中的手续有多麻烦咱不说，光是要交的费用就是个大数目。那么，父母想把房子留给子女的话，该选择什么方式才最省钱呢?

父母|想要|契税|营业税|评估费|房子---

碰到这个问题很多业主都有点懵，自己的房子过个户还要花费十几万?现实还真是如此，如果不懂这些知识，选错了方式，多花的可不止这点钱。一般来说房屋的过户方式有三种：赠与、买卖、继承，这三种方式我们分别分析，看看到底该选哪种?

1、赠与

父母们的第一想法肯定是赠与：我送自家孩子一栋房子怎么也不会收我的钱吧?其实这是个大坑，根据现在的税费规定：赠与恰是最贵的一种方式。因为你需要交：评估费、营业税、城建税及教育附加税、个人所得税、赠与公证税、契税、印花税、房产登记税……林林总总各种税，其中契税是按成交价格的3%计算。

按现在一二线城市的房价，一套房屋动不动就三四百万，这契税就基本上快十万了。而赠与公证税是按照收益额的2%计算，三四百万的房屋，基本上也得六七万元左右。这样算下来，一套100平的房子，市值四百万的话，赠与给子女，基本上各种税费近20万元。而这里面是没有计算营业税的，近亲属赠与并且居住5年以上的可以免除，如果没有住满5年的话，那么则还要加5%的营业税。如果不是直系近亲属的话，那还需要缴纳个人所得税——交易总额的20%。这样算下来，除去交纳的税款，一套房子也没剩下什么了。

父母|想要|契税|营业税|评估费|房子---

2、继承

父母的遗产交由子女继承不是天经地易的事吗，难道还要缴纳税费?事实还真是如此，不过相比过增与来说，继承就要省钱很多。同样一套市值四百万的房子，继承只需要缴纳继承权公证费用，按照房屋评估价格2%计算，也就是8万元，评估费0.5%，大概是5万元，契税如果是法定继承人的话，可以免征收，再加上登记税，印花税，继承方式过户大概14万元左右。

3、买卖

在我国父母与子女间读买卖似乎有点太过生疏，也伤感情，但其实这个看似无情的方式却是最省钱的。还是以那套400万元、120平的房子为例。契税：首套或二套，2%，这就是8万元。营业税：住满两年的话免征营业税。个人所得税：家庭唯一住宅，购买时间超过5年的话，免征收个税。测绘费：300元。评估费：房屋估价0.1%，4000元。登记税加上印花税：85元，还有交易手续费1000元。总计：9万元左右。

综上所述，想要啃老啃的好必要的知识点一定要知道，看似生分的方式却是省钱的妙招。