租房人“痴迷”当房奴不自知！“攒钱买房”？不切实际！来到北京2年

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来到北京2年，搬家三次，所幸的是，遇到的中介都还正常，原因也和我在找房的时候极力要求房子安全性有关；但租房者遇到的一些糟事情，也都经历过；就在最近，中介和我们签订了一份新的合同，美其名曰他们和房东签了新的合同，因而需要和租户也要签订新的合同，其中只增改了一项内容，房租签订时间到期后，如要续签，房租上涨12%。

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北京聚集了众多来自河北、河南、山西、山东、东北人群，在这里，虽说新房房价的涨与跌与租房客们相距甚远，但它和房租的涨幅却是密切相关。

据了解，北京目前开间租金也得6000元了，核心区两居的租金更是高达12000元以上。

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租房心酸事之一：房租每年都要涨！有的黑心中介甚至合约中间就要涨，不同意？不同意就滚！

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租房时代来临，北京房租全国第一

租售并举，租售同权呼吁下，租房时代仿佛真的很美好的要临大。大家满怀欣喜，期待着房价、租金纷纷要大降。

理想很丰满，现实很骨感。

一组链家数据告诉我们，2018年5月北京租赁成交量在4月基础上小幅增加2.2%，同比减少14.7%。租赁房源单平米月租金为86.9元

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，同比涨幅

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为14.2%，近3月租金环比涨幅呈现扩大趋势

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这是什么意思？就是说，房租还要继续涨。

单平米月租金86.9元，意味着50平的开间月租金要4300元左右，70平的一居月租金要6000元左右，80-90平的两居月租金要7500元左右了。这还是平均水平，赶上地段好点、装修情况好点的，价格直接乘以1.5甚至2吧。

6000元左右月租金，已经成为最受北京租房客欢迎的一居室门槛价。

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这个数据也得到了包括中国社科院等发布的报告数据支持。

社科院称，今年4月，北京房租中位数为6930元，超过了上海，列全国第一。

并且，随着毕业季的临近，租房旺季的到来，北京市场中将有一波体量较大的租赁需求集中释放，供需矛盾继续加剧，后期租金上涨压力只会更大。

租房心酸事之二：你买不起房，但是却已经背上“房奴”的外衣，可怜的是，多年后，你既没有房，也没有钱！

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房企新招“以租代售”，掀新一轮涨价潮

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最怕的是，租房时代来临，大家不炒房价开始炒租价。前些日子，北京首批租购同权房正式落地，租赁项目开启预售，就一石激起千层浪。

万科“翡翠书院”自持长租项目，90平三居室月租高达1.5-1.8万，10年至少180万，180平复式四居室月租3-4万，10年至少360万。

10年180万，足以在环京买一套房了，租10年和拥有70产权的自有房，是个人都知道哪个划算。特别是其中的一次性付清，确定不是在以租代售么？

相比国际，北京房租还有可怕的上涨空间

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步入后城市化阶段，中国未来的人口仍将继续向着20个城市圈集中，其中一线城市及周边是重点。这个趋势目前看，即便在以人口流出为主的三线城市，人口也在向中心区域集中。

在北京，现在35%的人在租房子。参照纽约、巴黎、香港这些全球一线城市，都是超过一半的人租房子。未来的变化，北京估计要有1000万以上的人租房子，可以说这个市场竞争会更激烈。

瑞银集团（UBS）近期公布的 2018年版报告中，香港的房租水平为3946.9美元/月，纽约也在3833.7美元/月，换算成人民币大概在25000元左右，位居世界房租冠亚军。北京以1532.3美元/月（人民币9900元/月）的水平排名第28，距离榜首空间十分巨大。

换句话说，随着社会的发展，香港、纽约、北京生活的人群基本上已经越来越趋同，就是说北京作为世界城市，会全方位向纽约、香港看齐，那么在未来，香港、纽约今天的房租情况，或许就是北京明天的房租情况。

关于这个说法，我表示已经无力吐槽，

时代的趋势，相信大家都看得懂，但是真正行动起来，解决问题的人，还是少数。

行动起来，现在买房，还来得及。

除非你和我一样，已经打算离开。

租房心酸事之三：租房是一个暂时性、时段性行为，而我，也将成为这里的一段，过客。

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