什么！购房合同约定只交一套房子的物业管理费！物业公司与业主之间的纠纷时刻让人关

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物业公司与业主之间的纠纷时刻让人关注，而且近年来业主与物业公司之间矛盾有些剧烈。原因为何？最普遍的也是最主要的当然是物业管理费问题了，物业公司千方百计让业主按时交物业管理费，然鹅实行起来并非那么容易，业主不交物业管理费的理由多的飞起，凡是跟物业有一点关系的不满意了或者其他的，都会让业主以之为由。我不交物业管理费！我不交物业管理费！我不交物业管理费！重要的事情说三遍。

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案情概况

某某物业公司与该小区业主王某物业服务合同纠纷一案。业主王某与房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，购买该小区，×单元×栋×号商品房，一共四套，该业主以高于市场价格的一倍买下合同约定的四套商品房，该买卖合同中有条款约定，购房者按照一套商品房交物业管理费。物业公司由于业主每次只按一套商品房交物业管理费提起诉讼，业主王某声称其购房合同有关于交物业管理费的具体规定，并且拒绝按照四套房屋交物业管理费。

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法理分析

业主与开发商签订的《商品房买卖合同》，属业主与开发商形成买卖合同关系。而物业公司与业主签订的是《物业管理服务合同》，业主与物业公司形成的是物业服务合同关系。房屋买卖合同关系与物业服务合同关系是两个毫不相干又完全不同的民事法律关系。开发商如果没有得到委托公司的授权或者物业公司事后没有进行追认，开发商与业主签订的房屋买卖合同当中关于物业管理费条款的规定是法律上的无权代理行为，开发商当然没有权利去处分物业公司的权利。所以业主主张商品房买卖合同当中的条款对物业管理公司没有法律上的约束力，也即没有理由不交另外三套商品房的物业管理费。

此外，根据合同相对性原则分析，开发商就缴纳物业费的条款约定的法律效力仅限于业主与开发商，不能对该合同以外的第三人即物业公司产生约束力。而业主委员会与选定的物业公司签订的《物业服务合同》对小区全体业主具有法律效力，物业公司有权根据物业服务合同要求业主交其应当交的物业管理费。

在此提醒各位业主和即将成为业主的亲们，我们追求有房有车，也要无所忧虑是不是，所以面对购房时开发商关于物业管理方面的承诺，一万个当心哦！