买房做不好这些,小心成为终身房奴!

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房价一涨再涨,涨到了年轻人几乎触碰不到的高处,凑齐了六个钱包,也许将将只够首付,其他钱从哪来,只有贷款了。虽然说的有些无奈,但是这就是现实。在国内,贷款给老百姓是最省心的,因为老百姓宁可省吃俭用,也不会欠银行钱。

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一,买房前一定要计划

见过太多的朋友在买房后成了一个 “痛苦的房奴”,究其原因,大多数还是因为就是申请按揭的时候预算并不充分,贷款额度过高,年限过低,直接导致了月还款额太高,占据了家庭收入的七成,乃至八成。当每个月还款后,只剩下勉强的生活费,那生活质量可想而知。按揭置业并不是每月还款这么简单。它的运用是否合理,对贷款买房者,是十分重要的。应该在贷款前细细的分析自己能够承受的量,选择最适合自己的按揭方式,制定自己的还款计划。

二,由俭入奢易,由奢入俭难

在买房时,最好不要好大喜贵,总想着置业一步到位,应该根据自己的实际经济状况来选择。

说破了天,买房最终目的是提高自己的生活质量,但是如果选择了年限短,或者着急还清贷款,那么长了不是,短时间内,生活质量肯定会大幅度的下降。

另外,一定要考虑今后的生活,对于年轻人来说,买房,抚养孩子,发展事业,都是人生中的大事,不得不去面对,而且抚养孩子也是一笔不小的支出,如果买了让自己负担很重的房子,那么将来无论干什么,都要在心里掂量掂量要不要去干,钱够不够了。

量力而行,不要让自己的后半生在房款的压力下过的太悲惨。

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三,如何理智的贷款

对于刚需来说,房价越涨,心里越急,肯定是想早早上车,但是手里钱又不够,贷款是一定的,怎么确定自己该贷多少的款呢?

1.对于自己家的财产,一定要做到心里有数,根据自己的经济实力,去找相应的楼盘和地段,先考虑能支付的起的首付,然后再考虑能买得起的房子总价。

最重要的是,必须要考虑到其他的费用:入住的装修费,房屋维修费用,税费,供暖费,孩子的教育费,如果有高领父母,他们的医疗费用也不能忽视,总之手头一定要有一定量应急用的钱。

2.知道了自己家财产有多少了,怎么来确定总房价呢.

一般来说,所购房屋的房价应该控制在年收入的6倍以下比较合适,比如贷款成数为80%,期限是20年,那么每月的还款额应该不超过收入的50%。剩余的50%还能较好的维持自己的生活。如果超过这个比例,必不可免的会影响到自己的生活质量。

最后,购房者对自己目前的工作的职业前景,个人的就业能力都要有最基本的认识,一定要给自己留一些余地,免得到时候进也不是,退也不是。