土地市场一个信号，说明中国房价还要涨，明年或将破万! 大家都知道

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大家都知道，如今中国房价一路狂奔，已经将居民收入远远甩开!数据显示，2018前5月，全国商品房均价为8600元/平，而去年人均可支配收入才25974元，房价是人均月度收入的4倍!

需要注意的是，按照目前房价上涨的节奏，未来房价和收入之间的比值，将越来越大。20年前，一个月的收入可能买一平米，如今一个月收入只能买0.25平米，未来可能买的更少!

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然而，土地市场上的一个信号，却直接说明中国房价可能还要涨!更为重要的是，按照这一信号，明年中国房价就可能突破万元!

最新统计显示，在今年一季度，中国成交土地的楼面均价为4418元/平，同比去年增长26%!换一句话说，土地成本还在上涨。

看到这一点，有人会疑惑，北京、上海、杭州、南京等城市，土地拍卖溢价率，和楼面价不是在下降吗?其实，在广大的三四五六线城市，土地成本飞涨的让人害怕!

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这里有一点很关键，即:土地成本抬高房价，但房价上涨，也推高了地价!这两者“狼狈为奸”，互相促进!正因为过去一二年内，三四五线房价暴涨，所以如今土地起拍价自然也会更高!

显然，按照一季度4500元的楼面价来看，未来房价几乎要卖到万元左右，开发商才能略有赚头。今年拿地，一般来说明年可能会上市。所以，明年全国商品房均价很可能突破万元!

其实，如果从中国房价自身来看，去年底是7950元左右，如今是8600元，5个月就涨了650元!因此，到年底中国房价就可能涨到了9400元左右，这已算是逼近万元大关了!

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最后，值得一提的是，如今很多三四线土地市场非常疯狂，楼面价一点都不逊色于二线城市。比如，江苏苏北的盐城，去年中海竞得一块地，最终楼面价为13375元/平，成为苏北地王!据说，这个项目未来售价要卖3万/平，简直是直追南京苏州无锡!