为什么有许多人都预测房价会跌? 今年将是开发商被限价销售的一年在最近

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在最近，大家有关注一些楼市相关报道的话，就会发现许多业内专家都预测了今年房价会下跌，其实，这也不难理解，如果不以一些数据来看，就单从调控方面来说，就是市场不允许继续上涨，特别是一二线的一些大城市更是如此，那有人可能会说，房价小涨那也是涨啊，在这里大家可能忽略了一点，就是今年将是大力推行各种多元化住房体系的一年，今年将是开发商集中被限价销售的一年，也就是说，今年支撑房价上涨的因素不多。具体又是怎样的呢?

对于一线城市的房价而言，目前可以说已经到了最低谷的时候，对于购房者而言，特别有首付还处于观望的购房者而言，如果你是在一线城市或者大城市，或者特色城市要买房的，应该尽早买房，对于2018年一线城市房价而言，觉得基本是稳中有涨的，只是涨的力度比较缓慢而已，很重要一个点，那就是限价房，今年限价房很多购房者都知道，那么你看看北京限价房的价格，今年和间隔时间很短，很多购房者都能记住的，然后你在决定是否上车，对于一线城市还是尽早上车为好。

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再说炒房客的房子，先别说炒房客房子价格能不能上涨，就说炒房者在现阶段能扛得住就不错了，之所以到现在都不愿意降价，无外乎是当初购买的时候比较便宜，差价空间已经很大，有了一些硬扛的底气，要么就是所持的房子地段不错，根本不担心没人来买，其实，如果仔细想想的话，就能发现这些所谓的优势在慢慢减弱，如今，许多城市由于限价，开发商的新房与二手房的价格出现了倒挂，就算是一些好地段的二手房价格比新房要高出很多，优势在购房者目前已经荡然无存，而且，随着调控，这些现象将会长期持续，炒房客的成本越来越高，炒房客如果现在降价售房，或许多多少少还能少赚点，只要时间拖得越久，到时候就不是那么轻易能退场的了。

中央年底前发声也说过2018年要继续坚持分类调控，尽量“满足首套刚需、支持改善需求”，而且从调控的逻辑看，已经不是单纯的控房价，而是目标直指解决刚需的居住问题，已经上升为民生大计社会问题，租赁市场的发展已经有目共睹、共有产权房更是未来可期。总结来说就是解决不同阶层的居住有不同的路径。

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当房价下跌，那些所谓的刚需会集体消失!其实，说白了，不管是刚需还是投资炒房者买房首先考虑的并不是居住，而是大家都抱着对于房子未来升值预期的心态在买房。我知道很多朋友可能要说，最基本的道理都不懂，“买涨不买跌啊”!但是奇怪的是当调控来临的时候，大家一边觉得无用，坚持地认为房价会继续涨下去，另一边却又冷静的观望，连买房是为了自住的刚需都冷静起来了，都不敢买了，实在是心口不一啊!也难怪刚需会越来越买不起房，这种心态不改变以后买房的难度会越来越大。