房贷小知识:你需要了解公积金的一些小细节，否则还是别去买房! 住房公积金相信都是购房者买房的首先

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住房公积金相信都是购房者买房的首先贷款方式，毕竟利率摆在那里，所以不管是炒房客还是纯刚需们都最先选择公积金，只有实在没办法的情况下，才会选择商业贷款方式，而且今日住建部等四部委发声，强调要重点支持公积金买首套房、第二套改善房以及支付房租，在这环境下，相信公积金贷款对于购房者还是有很大需求的。

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现在银行对于商业贷款不断收紧政策，使购房者贷款难，而房贷利率又普遍上浮，使购房者多支付几万到十几万的利息，买房成本的提高，在这影响下，公积金便变得尤为重要，对于开发商不能拒绝公积金贷款方式的呼声越来越高，虽然公积金相对商业贷款有很大优势，但公积金也存在缺点，并不适合所有人贷款，购房者们需要注意了!

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1、贷款比例高

公积金贷款利率低，相信大部分人都知道，在这就不多说了，现在来说说贷款比例，公积金的贷款比例高，相信很多人都忽略掉了。其实刚需们在买首套房时，如果选择商业贷款，一般都是首付3成，贷款比例为7成，而选择公积金贷款，首付却只要2成，贷款比例为8成，这对于资金较少的刚需们来说还是有很大帮助的。

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2、还款方式灵活且没有违约金

商业贷款还款方式为等额本息和等额本金两种，但对于公积金的还款方式却没那么多人了解过，其实公积金有一种常见的还款方式叫做自由还款，这种方式就是公积金管理中心根据借款金额和期限，给购房者一个最低还款额度，以后在每个月还款中，不能少于最低还款额度的前提下，贷款人可以根据自己的经济情况，自由安排每月还款额度，对于贷款人来说可以很好的根据家庭每月债务来还款;而且公积金贷款满一年后可以提前还款，并且不收违约金。

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3、贷款有最高额度

商业贷款根据个人的银行流水、工资、职业等给贷款额度，而公积金贷款却不会根据这些情况给贷款额度，它有自己的最高贷款额度，有的城市个人公积金贷款额度要比夫妻的最高额度低。像有些城市最高额度有100多万，有的却只有几十万，对于在一线城市买房的人来说，100来万的额度根本就不够用的，所以才有了组合贷款。贷款额度的高低和你公积金里面的额度有一定影响的，这点购房者需要格外注意，别乱花了公积金里的钱。

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4、缴存时间有要求

申请公积金贷款也是有要求的，首先要达到本城市缴存时间的要求，大部分城市对公积金的缴存时间为6个月或以上，当然也有要求是一年以上的，这个要根据当地城市来看，重点的是公积金要处于缴存状态不能中途断掉，然后现在很多刚出社会年轻人在家里的帮助下凑齐首付的钱，但如果不注意这些，就只能选择商业贷款，对于那些离职的人也是一样，买房前看看自己的公积金是否断掉了。

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