数据 | 邕宁商品住宅均价1.2万?真相是这样的! 南宁楼市头条帮你读懂楼盘价值据南宁

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南宁楼市头条

帮你读懂楼盘价值

据南宁市住房保障和房产管理局数据统计，上周(5月28日~6月3日)，商品房累计成交(签约)23.51万平方米、2670套，环比分别下降7.18%和上涨11.86%。据克而瑞广西片区数据显示(统计周期:5月28日~6月3日)，上周商品住宅成交均价为11293元/平方米，环比上涨4.52%。其中，因阳光城·丽景湾别墅产品集中成交，大幅拉升邕宁成交均价至12468元/平方米，环比上涨50%。

二手房市场方面，上周南宁二手住宅挂牌量出现一定程度的下跌，但二手住宅成交率明显增加。上周南宁二手住宅成交均价除邕宁持平外，其他各主城区均出现不同程度的下跌。详细数据请接着往下看。

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新房 | 5月28~6月3日

别墅集中签约，邕宁商品住宅均价环涨五成

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据南宁市住房保障和房产管理局数据统计，上周(5月28日~6月3日)，商品房累计成交(签约)23.51万平方米、2670套，环比分别下降7.18%和上涨11.86%。其中，商品住宅成交量略有下滑，累计成交(签约)18.82万平方米、1749套，环比分别下降0.18%和0.06%。

商品住宅区域成交表现上，据克而瑞广西片区数据显示，兴宁以4.45万平方米的成交量，位列成交面积榜首，环比上涨73.00%。良庆则以387套，位列成交套数榜首，环比上涨31.63%。

▼商品住宅成交面积排行榜(5月28~6月3日)

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*数据来源:克而瑞广西片区

供应方面，据南宁市住房局预售信息显示，上周商品房累计有10个项目获批预售，新增供应21.52万平方米、1835套，环比分别下降58.25%和73.27%。其中，阳光城·半山湾、天健城、嘉和城等7盘获批商品住宅预售，累计新增供应19.1万平方米、1709套，环比分别下降20.65%和11.73%。

▼商品住宅获批预售项目(5月28~6月4日)

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*数据来源:南宁市住房保障与房产管理局

库存方面，南宁市住房局数据显示，截至6月3日，商品住宅累计有528.18万平方米、47465套可售，环比分别下降1.32%和0.93%。

另据克而瑞广西片区数据显示，上周商品住宅成交均价为11293元/平方米，环比上涨4.52%。从区域均价看，除江南外，余下各区域成交均价都在“万元”以上。其中最高的是青秀，上周商品住宅成交均价为12956元/平方米，环比下降13.54%。因邕宁的阳光城·丽景湾别墅产品集中成交，均价达14174元/平方米，大幅拉升邕宁成交均价至12468元/平方米，环比上涨50%。

二手 | 5月26~6月1日

成交674套，环涨11%

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上周(5月26日~6月1日)，南宁二手住宅挂牌量为2428套，环比前一周(5月19~25)的2768套，跌幅达7.44%。从江山地产、恒创地产、优居南宁和全力地产等多家房产中介数据显示，上周，除良庆二手住宅挂牌量环比微幅上涨外，其他5个主城区的二手住宅挂牌量均出现不同程度的下跌。

▼二手住宅挂牌量对比

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尽管上周南宁二手住宅挂牌量出现一定程度的下跌，但从南宁市住房局统计数据显示，上周南宁二手住宅成交率出现了较明显的增加，且南宁市各主城区均出现不同程度的增幅。而从上周成交量数据来看，也从前一周的610套增加至674套，环比涨幅达11.05%。

▼二手住宅成交量对比

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值得关注的是，上周南宁二手住宅成交均价除邕宁持平外，其他各主城区均出现不同程度的下跌。其中，青秀跌幅最大，从前一周的15400元/平方米，下跌至13000元/平方米，跌幅达7.16%。而江南成交均价也下跌了1500元/平方米，跌幅达7.14%。

▼二手住宅成交均价对比

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从近一个月的成交数据不难发现，踏入5月后，南宁二手房市场逐步恢复常态，周度成交量持续回升。不少业内人士认为，南宁二手方成交量持续增加，主要在于业主和购房者双方对后市的观望态度有所减缓，放盘量和看房量较之前相比增多，入市速度明显加快。

江山地产总经理卢中良表示，5月以来，南宁二手房成交总体升温，其中很大一部分因素是学区房趋热所致。其中，一些热点区域，如凤岭、埌东、市中心区等板块的“学区”热度依然不减，成为近期南宁二手房市场的焦点。

“数据不会说谎，从趋势上看，房价像往年那样大幅上涨的可能性已经不大。”优居南宁总经理陈奕霏认为，尽管近3年来，南宁二手房整体价格出现了较大幅度的上涨，但受市场、政策、需求等多方面因素影响，依然不具备持续大涨的基础。