刚需改善族成楼市购买主力开发商主打精装三居四居户型售楼处现场人气较旺。记者王寿林摄

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售楼处现场人气较旺。采访人员王寿林摄

从2016年初开始，有众多大项目落地的高新区一直备受购房者关注。今年3月，针对红岛经济区房地产市场形势，青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局先后出台了《关于开展红岛经济区商品房销售市场专项整治工作的实施方案》和《关于整顿规范红岛经济区房地产中介行为专项整治工作的实施方案》，对辖区房地产开发企业及中介机构开展专项检查工作。此后，片区内几乎无楼盘加推。但近日，采访人员了解到片区内多个项目都做好了加推的准备，本月中下旬将陆续进入密集加推期。

精装三居成加推主力户型

二孩时代，刚需改善族成为当前楼市的购买主力。采访人员在高新区探访发现，开发商加推的房源也紧贴时代需求，100平方米至150平方米之间的套三精装房是主力户型。

位于高新区丰年路与宝源路交汇处的新城云樾晓院，本月将推出叠拼和精装小高层产品，主力户型为建面约102平方米至130平方米套三户型，以及建筑面积约140平方米套四户型。该项目整体占地面积为6万平方米，容积率为1.80，交房时间是2020年6月30日，本次加推房源近300套。据置业顾问介绍，开盘价会参考周边楼盘价格，目前周边楼盘均价在1.4万元/平方米左右。该项目尚未进入认筹阶段，但可以填写购房意向表，"后期会按照意向表联系客户，具体开盘的方式现在还不确定。"置业顾问介绍说。

世茂公园美地也会加推新一批房源，面积为92平方米到142平方米不等，预计开盘时间为6月10日左右，价格在13000元/平方米，物业费为每月每平方米2.38元，小区内部预计建设两所幼儿园以及一所小学。在探访中采访人员发现，项目一期已经有不少业主入住，周边商铺也已经开门营业。

与世茂公园美地一路之隔的领秀珊瑚湾，距离规划地铁9号线站点步行15分钟左右，预计有598套房源加推。但相比其它楼盘，该楼盘尚未进入蓄客期，置业顾问对于开盘的时间和价格均表示不清楚，甚至连户型都无法给出准确答复。不过，与其他小区购房需要买车位不同的是，该小区业主可以暂时租用车位，大大减轻了购房者的负担。

房源充足购房更从容

高新区超级大盘中欧国际城因为引入了伊甸园等配套，一直是购房者关注的热点。中欧国际城预计6月中下旬加推高层小高层产品，将推出A11和A16两个地块共约1000套住宅，户型建面为89平方米、115平方米、125平方米、135平方米、155平方米三居和四居。目前仅是意向登记阶段，预计2020年年底交付。"听说这次有千套房源加推，感觉不像以前那么紧张了，心里也从容多了。"购房者朱先生说。

海尔地产珺玺位于高新区火炬路北与新悦路交汇处，主打别墅、小高层低密产品，采用宽景通透设计，结合项目基地的商业、休闲、居住等功能，项目定位为"花园式居住小区"。在本月中下旬有望加推新一批房源，户型以130平方米、155平方米三居和四居为主。具体价格待定，预计2020年中旬交付。置业顾问表示该楼盘此次加推房源只有一百多套。另外，融创壹号院现阶段只有别墅产品销售，总价在700万元到1000万元。

羊毛滩地铁房将面世

因为未来有地铁8号线穿行而过，羊毛滩地块从规划伊始便受到了众多刚需的关注。羊毛滩地块股权原由城投集团持有，2016年新城以41.8亿元收购城投羊毛滩七家子公司90%股权，后经股权变更为新城、保利、融创联合开发，其中青岛新城创置房地产有限公司为大股东占股33.34%，保利(青岛)实业有限公司与融创(青岛)置地有限公司各占33.33%的股权。7块地中，7#地块由三家共同开发为纯住宅地块，其余6块每家分得2块。

该片区商业占比较大，同时还有商业产权的类住宅和商墅产品。从前期开盘来看，商墅产品市场反应一般;而近段时间，新城与融创都有普通住宅产品推出，面积在110平方米至170平方米左右，虽然具体价格并未确定，据业内人士估计应该略高于高新区核心区楼盘价格。

随着青岛市市民健康中心、青岛市民健身中心、红岛铁路公路地铁枢纽站等一系列大项目建设的顺利推进，高新区宜居属性不断提高，而与城阳、胶州、即墨相比，高新区的楼盘具有相对高的性价比，因此受到了众多购房者的青睐。在购房压力大大缓解之后，许多普通购房者都将在6月份实现安家梦。(采访人员王寿林见习采访人员李一民张慧)

刚需改善族成楼市购买主力 开发商主打精装三居四居户型

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