一二手房巨大的价差下五月杭州为何还能成交近万套二手房? 不知不觉

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不知不觉，杭州实施“公证摇号”的楼市新政已经整整两个月。在限价政策影响下，一、二手房房价倒挂成为普遍现象，两者差价从几千元到上万元不等。于是，买新房变成了“打新股”，一旦摇号中签，似乎妥妥赚进上百万。

在新政正式实施以前，业内人士预测，杭州新房市场将迎来一波高潮，而二手房去年以来的火热势头，或将就此终结。确实，刚刚过去的这两个月，新房市场热得发烫，“千人摇号”已经是见怪不怪，最低中签率也在不断刷新，已然跌破2%。

不过，二手房市场并没有“凉凉”迹象。相反，五月份的成交量继续维持上涨趋势，而且，在房产中介的门店里，“诚心买房的人更多了，下单速度更快了。”

连摇三次新房不中赶紧买套二手房压压惊

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“终于买好了，不用再受罪了，”上周日，在人生第一份购房合同上签下名字的一瞬间，小陈有了一种解脱的感觉。

小陈买的房子，是萧山江南国际城的一套89方的二手房，单价在4万元/平方米上下。“价格确实超出了我的预算，不过没办法，起码能买到啊，”小陈说道。

其实，在决定买二手房之前，小陈的目光一直瞄准的是新房，而且为摇号做足了准备。禹洲·滨之江、绿城·桂语江南、阳光城·未来悦，这几个楼盘都是小陈的心仪目标，并且参加了每次的摇号，不过运气不佳，无一命中。

“真的是太折磨人了，每次去登记，都要请假花一两天的时间，又要验资，又要排队，而且还摇不中，真是身心俱疲。”小陈说，每摇一次，绝望的感受就多一次，在第三次没能“中奖”之后，他决定去买二手房。从看房到签订合同，仅仅用了两天，“早买早安心，”小陈说道。

小陈的例子并非个例，在新房市场“千人摇号”火爆的场景下，二手房在不知不觉中进行“分流”。

“现在我们门店来访的客户中，有相当一部分参加过新房摇号，比例大概在30%左右，”我爱我家西溪诚园店店长李献成告诉采访人员。据他介绍，其中不乏同时摇好几个项目的客户，一手房摇不到，迅速回流到二手房，形成了短期内的成交小高峰，“五月份有几个摇号的热盘，集聚了大量客户，实际中签的人比较少，很多人抱着搏一搏的心态，没摇中的话就马上回头来买二手房。”

中原地产滨江B区区域经理张加业也有相同感受。在他最近经手的几单成交中，明显感受到了买房客户的急迫心理:“买家从看房到成交，基本都在一周以内。他们之前都参加过新房摇号，摇不到，对买新房感到绝望了。”

在浙江中原地产首席分析师荆海燕看来，有一部分第一次置业的年轻人，没有做好摇号买房的准备，在冻结资金这个环节就打起了退堂鼓，又看到需要花费太长时间，参与的人数又多，索性就去选择买二手房。

五月成交量继续上涨刚需成购房绝对主力

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在新盘加快入市节奏、大量推出新房源的五月份，杭州二手房市场的成交情况并没有受到太大冲击，相反，继续保持了“金三银四”以来的上涨势头，而且创下了历史同期的第二高。

据杭州透明售房网的数据显示，今年五月份杭州市区(包含主城区、萧山、余杭、大江东、富阳)共成交二手房9212套，比四月份的8958套增加了254套，环比小幅增长2.8%。从历史同期来看，这个数字仅次于去年的10238套，位列历史第二高。

“我感觉五月份客户量比四月份要好，特别是成交这块，”在钱塘江南岸从业多年的张加业告诉采访人员，他列举了几个数字:寰宇天下成交了9套，倾城之恋和水晶城成交了8套，春江彼岸、明月江南各成交5套。“现在滨江的房价已经很高了，普通的刚需都到萧山去找房子，像江南国际城啊、金辰之光啊这些次新房，成交量都不错。”张加业介绍道。

采访人员随后采访了采荷、下沙、萧山等区域的资深二手房经纪人，得到的答复大致相同:五月二手房市场热度依旧，成交量稳中有升。

透明售房网发布的数据显示，五月份主城区二手房成交量排名前三的商圈分别是下沙沿江、下沙高教园和朝晖。跟四月份相比，前两者的数据都有所上涨，而朝晖则有下跌。而在萧山区，五月成交最多的商圈是蜀山，共有462套，比四月排在首位的城厢，增加了一倍多。

“二手房成交量能够保持在高位，主要是因为还是有很大一部分有迫切买房需求的纯刚需，相比于机会不大的摇号，二手房对他们来说是更好的选择。”杭州我爱我家品牌总监周包军如是说道。

周包军给出了一个数据，五月份二手房成交中，属于首套房的比例在65%左右:“这个数字非常高，说明目前市场上刚需成分很高。他们并没有因为一二手房的价差而一味只选择新房，事实上，真正的刚需还是比较理性的。”周包军解释道。

房东预期依然看好

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不过房价上涨脚步放缓

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在房价方面，五月底有几份“涨价通告”在杭州楼市成功刷屏。包括万家星城、金隅学府等小区在内，业主在微信群发布通告，宣称达成“上调二手房价格”的共识，从6月1日起统一调高二手房报价，而通告中发布的“二手房指导价”，要比目前这些小区的二手房挂牌价格高出许多。

“确实存在部分房东对于价格预期过高的情况，不过从实际成交来看，目前二手房价格还是比较稳健的，涨幅不大，”周包军告诉采访人员。他认为，提出上述“涨价通告”的房东，其实并不真的准备卖房，相反，那些真的想要置换的房东，在定价方面还是比较理性的。

我爱我家西溪诚园店店长李献成表示，从目前房东挂牌情况来看，房东心态还是普遍看好，挂牌价格比较稳定，也有一些比较高的房源，“不过在成交上，价格高的房源卖得比较慢。”

“总体上看，120方以上的大户型房源价格相对稳定，没有上涨的趋势。小户型房源，尤其是总价在200万以内的，相比之下价格还是有一定的上涨。”荆海燕分析道。

从数据来看，四月份杭州市区二手房的成交均价为26000元/平方米，五月则是27000元/平方米，上涨了约3.8%。

对于接下来的市场走势，不少业内人士认为，后续新房尤其是刚需房源的供应量，将是关键因素。“六月份开发商要冲刺半年度业绩，会有大体量的新房入市，比如未来城、西溪公馆这些项目都会推出五六百套房源，这对刚需购房者还是有很大的吸引力，会把一部分二手房市场上的客户吸引过去。”荆海燕说道。

5月主城区二手房成交排行榜

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