武汉刚需终于能松口气了？这是刚需最坏的时代

时间推到2018年，

新一线城市充满

“

故事

”

。

抢人大战你方唱罢我登场，楼市同样热闹非凡。一边是成都6万人抢千套房，一边是杭州98岁老奶奶成功买到人生首套房。

相形之下，武汉楼市多少显得有些寻常而平静。但若将聚光灯对准这座每天不一样的城市，我们能看到

楼市里最亮眼的两个字无疑是——刚需。

一直在排队的武汉刚需

汉口东西湖，5月20日某楼盘登记认筹，不少购房者在项目门口蹲一整夜。虽然正式开始认筹的时间在次日上午9:00，但前来登记的

购房者

远多于房源数量，为了抢占前600名的资格，只得连夜排队。

汉阳四新，最早入驻的大型品牌楼盘招商公园1872，5月开盘加推。大约有36套房源参加刚需优先选房，通过审核的刚需客户约947名，摇号成功率大约为18:1。

武昌光谷东，绿地光谷中心城400多套房源即有3000余人登记抢购。5月31日，绿地光谷中心城开盘日光，均价17000元／平，含2500元／平精装修。

武昌白沙洲，号称白沙洲第一盘的某楼盘4月开盘，售楼方要求购房者7小时内交齐资料，购房者背着被子，队伍排出一公里长。参与排队的一位购房者表示，该项目是今年白沙洲高层楼房第一个开盘的项目，由于房价对于刚需来说能够承受，加上前期开盘一直很火爆，所以不惜排队争取购房资格。

同样，5月开盘的白沙洲新力城，刚需房源50多套，登记刚需达到1700组。

每次刚需盘开盘，总有一场排队苦战。而每个日光盘的数据，一点点勾勒出了武汉刚需的购房地图。

95%日光盘在刚需集中区域一二手房价格差高达10.5%

5月武汉开盘均价最低的楼盘位于远城区新洲区。佳运环湖花园三期水云间毛坯备案价仅6300元/平，

几乎没有对外宣传同样日光。

回望2018年5月，武汉日光盘大致有着这样的价格及区域分布规律：

远城区的日光盘价格大多在万元以下，主城区内主要集中在四新、白沙洲、后湖等刚需集中区域，均价15000元／平－18000元／平，均价高于20000元／平是住宅日光的分水岭。

此外，别墅、洋房、公寓销量都不算乐观。

价格低让刚需的选择范围缩小到了这些区域，于此同时，一年以来武汉新房二手房价格倒挂带来的剪刀差，也让除了刚需以外的更多人将购房目光集中到了这些价值洼地。

在武汉处于强有力的限价力度背景之下，

新房价格涨幅一直控制在1％－5%之间。与新房形成强烈对比的是，近18个月以来武汉一二手房价格差高达10.5%，位列全国第一。

武昌白沙洲新力城项目即将开盘，价格大概在1.25-1.3万元左右，但离其约1公里的万科金色城市二手房均价1.6-1.7万元／平；汉阳四新，最近开盘的某热门楼盘新房均价14500元／平，同小区二手房均价已达到22000元／平。除此之外，硚口、东西湖、武昌、江岸等区域也存在类似的现象。相关数据显示，东西湖及黄陂新房二手房倒挂现象最为突出。

新房二手房倒挂，放在任何一个新一线城市都不显得奇怪。买到即赚到让更多人携带着一家老小的钱包涌入楼市。

在武汉这座剪刀差最大的城市，刚需最先得到了保护。引用一句流行语，这是武汉刚需最坏的时代，也是最好的时代。

被保护的武汉刚需终于能松口气了？

武汉市房管局公布，自6月1日起武汉将把全市刚需优先

选房

的

房源

比例，由40%提高至60%。

刚需优先政策，让符合条件的首次置业人群拥有优先选房资格，同时刚需选房中没有摇到号的购房者，仍可以再次参加统一开盘，相当于拥有两次购房机会。

自今年2月起，武汉首创刚需优先政策并逐步推进，目前已有其它城市紧随其后。截至目前为止，共有金地悦江时代、融创观澜壹号、联投驿园、绿地光谷中心城、中海尚城、华润翡翠城、雅居乐花园、招商公园1872、保利海上五月花、盘龙理想城、恒大帝景、中锐滨湖尚城、美好长江首玺、首地云梦台等多个项目参与了刚需优先选房，江岸、硚口、四新、白沙洲、黄陂、江夏、东西湖等多个热门片区均被包含在刚需优先政策之中。

据统计，

武汉目前按照不少于40%的比例提供了房源3297套，总建筑面积约33.96万平方米

，满足了包括留汉大学毕业生在内的刚需人群购房需求。不少购房者表示，除了部分网红楼盘，最近能感觉到上车变容易了。

刚需购房人群中，留汉大学毕业生购房占比约为70%。

针对这一群体，武汉推行的大学生安居房目前也进一步得到了落实。首个项目临空港青年城大学生安居房也将在2018年6月9日上午9:30正式开盘。

随着大学生刚需优先选房比例的进一步提升，以及大学生安居房的逐步入市，武汉刚需选房将得到进一步的保障。

同时，

6月武汉预计开盘量将达到70个，其中，约有50％－60%的项目集中在刚需集中区域，市场供应量的增加，刚需选房比例的提升，以及大学生安居房带来的需求逐步分流，武汉刚需，终于可以松口气了。

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