买房时注意，中介告诉你这些因素关系到你房子以后的二手房价大家购买新盘时

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大家购买新盘时，虽然是一楼一价，相差不大。但以后需要卖出时，价格就不一样了。

作为一个中介人员，看过各种户型，楼层，位置的房子。同一个小区不同的位置，抛开装修不说。房价相差很大。

那么就简单的说下哪些房子不好卖（卖不起价），哪些房子好卖

同一小区：中间位置，中间楼层最好卖。临街最好不卖，太吵杂。特别临近商业街，交通主干道，学校的。

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同一栋：顶层最不好卖，底层其次。底层也要看是不是有架空层？还是出门就是绿化花园的，有些小区买的底层，靠里户型，可以把阳台打通，占用部分绿化地做成个人小花园的。这个可以做成卖点。中间楼层的比视眼，比如20层望出去是对面栋，22层望出去无遮档，那肯定挑22层。

东边户好卖，西边户会招西晒

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户型：户型周正最好，横梁太多的，不好改不好装修。南北通透最好卖。有些奇形怪状的边角户型慎重入手。

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学区：相邻小区隔一条街，房价相差很大的比比皆是。也有小区重新划分学区后，房价立马涨一台阶的。所以购买时一定要认准学校的品牌知名度，师资力量。现在很多新盘都不是市中心了，那么是否为名校分校？

地铁：近地铁口越近价格越贵，提前了解当地地铁规划蓝图，实地去查看下。

车位：停车是否方便，有无地下停车场？买二手房时，是否连车位一起打包出售。

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其他还有附近公园，湖景，商业配套（新盘看以后商业规划），多到周边走下了解下就好。

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欢迎评论我没有说全的。