为什么越来越多的外地客来惠州买房？以前提到惠州的楼盘

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以前提到惠州的楼盘，大家总会说是深圳人买不起深圳房子才来的，没错，都是一群被深圳高房价逼离而走到周边地区。先暂且不提是以自主还是投资为目的，深圳房价开始上涨的时候，很多人第一反应就是抓紧时间买，生怕之后买不到这样价钱的房子，而当深圳房价继续上涨的时候，很多人的想法就变成了“再等等吧，说不定房价会降，降了再买”。可等下去的结果是房价依旧在涨，越来越多的人只能放弃了深圳买房的计划，不得已去临深周边的东莞，惠州去看看。

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自2017年3月中央首度提到粤港澳大湾区并提出“研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划”以来，粤港澳大湾区就成为中国尤其珠三角区域最热的词汇，直到近日粤港澳大湾区规划发布进入倒计时，惠州再次成为全中国的热点！目前在粤港澳大湾区九城二区中，未纳入限购的只有惠州和肇庆了。相比之下，惠州不仅临深，更是深、广、莞接壤的一个中心点。在轨道交通的便捷优势下，不出几年，相信惠州的临深区域将会成为名副其实的“深圳东”。

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同时也不难看出自2017年下半年开始，临深的惠湾区域房产市场上越来越多的外地客涌入，诸多城市的相继限购出台，特别是海南的消息传出以后。然而惠州作为滨海城市，在粤港澳大湾区城市群体中，宜居特点凸显，加之价格洼地优势，自然而然成为珠三角地区、乃至全国各地购房者的关注热区。若算上深圳客，整体外地客占比就已高达78%，不得不说，惠州楼市完全成为了外地客的“天下”。

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就目前，惠湾区域的发展也是有目可睹的，从以往的空城到如今的发展大城，这里变得高楼林立，商业发达、交通便利。无论是基础交通、生活配套建设方面，还是高新技术产业的引进和教育资源的建设，都有着不可估量的发展前景。目前仅浮出水面的临深项目储备已经超过20个，供应量在千万级，另一全国TOP10发展商融创，临深项目也已接近10个，还有如恒大、万达、星河、卓越、新力、荣盛、龙光、合生、富力、振业等，纷纷通过各种方式拿地或已项目收购的方式，直接进入市场抢占鳌头先机！

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目前惠州的购房政策，仅供参考：

1. 外地人不限购。

2. 限贷，如果名下有两套在贷款的话，第三套需要全款。

3. 新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年方可转让。

4. 二套房首付已经可申请到4成，如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。

5. 目前惠州利率基本上浮30%-40%，近日，惠州光大银行首套房上浮了50%，二套房贷利率最高上浮55%!部分银行已经停止二手房放贷，且银行贷款额度十分紧张，放款时间拉长。

6.首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。

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