什么按揭贷款，怎样合理选择贷款方式很多人在付完首付以后不了解贷款机制

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很多人在付完首付以后不了解贷款机制，往往在这上边多付出了不必要的指出；现在小编就告诉大家如何理智选择贷款方式。首先贷款方式分俩种一种是本息贷款，另一种是本金贷款；贷款方式如下：

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如何选择

一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少，我主要想知道是怎么算的？？以贷款20年来算：

按以上的是题意：该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%（最新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：

1、等额本息法：计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算：月还款额为5343.38 元（每月相同）。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。

2、等额本金法：计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

经计算：第一个月还款额为6883.33 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。

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如何避免不必要支出

本金贷款前期还款压力大，但前期利息占的比重要比本金（本金是指你带的金钱数量如你带了100万，那你的本金就是100万）少适合手头宽裕或打算中期一次性付款的人。

本息贷款前期还款压力小，但前期利息比重要比本金大，所以适合压力较大的人群。

所以如何选择还款方式可以避免被拉入黑名单或多支付不必要的支付。

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