注意了：农村房屋拆迁补偿与安置标准大解析！农村房屋拆迁补偿安置分为三种方式：

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农村房屋拆迁补偿安置分为三种方式：即货币补偿，产权调换以及两者的结合，具体标准要区分以下几种情况：

一、拆迁居住房屋的补偿安置规定

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1.被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的。被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等价值的房屋产权调换。具体计算方式是：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品房住房每平米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）x被拆除房屋的建筑面积。

2.被征地的村或者村民小组建制不撤销的。

（1）具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡镇土地利用总体规划确定的中心村或者居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为：（被拆迁房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）x被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地住房建设的有关规定执行。

（2）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。

3.其他补偿。拆迁人应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备搬迁费、过渡期内的临时安置补助费，并且过渡期内逾期之日起增加临时安置补助费。

4.补偿原则应当是使被拆迁人的居住水平不低于拆迁之前。

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二、拆迁非居住住房的补偿安置

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这种拆迁及补偿应当有利于当地经济的发展，防止拆迁对当地原有工商业与就业的负面影响。补偿标准一般为：

1.拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的给居住房屋。货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。

2.被拆除房屋的建安置重置价、相应的土地使用权取得费用，当事人协商不成时由房地产估价机构评估。

3.其他补偿：（1）按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。（2）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。（3）因拆迁造成停产停业的适当补偿。（4）其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关国家建设征地的财物补偿标准执行。

以上标准是实践中大部分地区的规定，具体参照当地规定。

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编辑 | 赵海冬

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