千万别买五证不全房，否则面临5个严重后果! 随着2018年楼市大好

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随着2018年楼市大好，部分城市房价水涨船高，购房者犹豫之间损失几十万的新闻屡见不鲜，有人戏称买房就像买白菜，上千人抢一百多套房源的事件就发生在我们周围。于是部分黑心开发商把目光投向了这批资金吃紧的刚需客，一不小心你就会栽进巨大的陷阱:宣传的房子价格比同地段、同品质、同面积的楼盘低很多，声称自己不是小产权房，还把售楼处盖得精致豪华。你要是糊里糊涂交了定金可得当心了，天上不会掉馅饼，你买到的很有可能是五证不全的房子!

首先提醒大家五证包括:国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。购买五证不全的房子，购房者需要承担很多的风险。

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一、房屋性质不确定

五证不齐全的房子很大可能就是土地性质不明确，故意混淆视听。因为没有五证，购房者压根看不到所购房屋的性质，如果不幸买到了非住宅用地建造的房屋，你将面临土地使用年限不到70年、水电费高、双气不同、交易契税高的情况。购房者后期维权更加不易，大多都会吃个哑巴亏。

二、拿不到房产证

这点尤其重要，请购房者务必关注。如果开发商没有五证，自然无法取得房屋产权证，不明真相的购房者也就不能办理产权登记和过户，这也是为什么无证不齐的房子坚决不能购买的原因。住宅属于不动产，国家实行实名登记制度，而你的房子如果没有房产证，那么在法律上就不属于有产权的房地产，也不受物权法的保护。一旦交房后出现质量和产权问题，开发商不认，那么消费者必定蒙受损失。这类维权事件频发，希望购房者警惕。

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三、黑心开发商骗定金

有些地方上的黑心开发商为了套取大量钱财，在证件根本没有办齐全的情况下就先把售楼处搭起来，宣传广告铺开吸引看房者。利用精致的沙盘以及广告骗取购房者的信任，再利用当前楼市火爆“抢房”的大环境促使购房者匆忙做出决定，有些意志不坚定的人为了提前选择好房源好户型就会先交定金。但这些开发商拿到钱是会踏踏实实干工程还是卷款跑路就得打一个问号了。

四、房屋质量缺乏保障

这类开发商尽管不会让购房者“房财两空”，但很大程度上会让你住的不安心不舒适。因为他们根本没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样建造出来的房子质量很难有保障，漏水、裂缝还是小事，如果楼体结构有问题，你敢住吗?

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五、无法顺利获得贷款

咱们普通老百姓买房大多选择贷款的方式，一般情况下银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给申请人办理按揭贷款的相关手续。没有预售证的房子将直接导致你申请贷款失败，到时候房子买不到，损失的首付款能不能从开发商处要回来又会是个大问题。

最后小编建议购房者在售楼处查看五证时一定要看原件，复印件作弊的情况也时有发生。事实上房管局也是按次按楼栋发放预售证的，所以在签合同前要看清楚您所预购的楼栋是否在预售范围内，以确保将来能顺利办理产权证。