大湾区遇上高库存！中山5月住宅网签2025套库存逼近9万套！粤港澳大湾区由“二区九市”（香港、

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粤港澳大湾区由“二区九市”（香港、澳门、广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、惠州、江门、肇庆）组成。从“二会”开始，粤港澳大湾区就成了大家一直关注的焦点。据最新消息：官方规划将在6月公布！相关机构认为，粤港澳大湾区只需6年即可超越东京，建设成为世界第一湾区。

地处粤港澳大湾区和珠三角几何中心的中山也因此有机会获得广视野大格局高标准的新发展。

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随着深中通道等重大交通项目加快建设，曾经的“喇叭形”地理结构正逐渐变为“A字形”发展格局，中山在珠江东西两岸融合发展的重要支撑作用日益凸显

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。粤港澳大湾区规划呼之欲出，中山房地产发展前景看好。在粤港澳大湾区进入“建设年”之际，中山楼市现状如何？

根据合富研究院（中山）监测：5月中山住宅网签量2025套，环比下降14％，同比上升182％，环比略有下降，但并不明显。同比上升较多的原因仍是受限购的影响，在2017年4月－5月住宅成交大跌。在本月中山市各镇区住宅成交排名里，东升镇成交225套排名第一，其中多为远洋君域成交；南头镇成交182套排名第二，其中多为远洋翡丽郡成交；东凤镇成交174排名第三，其中以万科金色家园成交为主。

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根据合富研究院（中山）监测，本月住宅新增4031套，44万方，环比上月下降22％，同比去年上升89％。在本月新增里，三乡镇新增811套最多，其中多为华发观山水的新增；其次是东升镇新增415套，多为君汇尚品的新增。在本月住宅各面积段新增里，100－120面积段新增801套最多，占比41％；在上周各户型新增里，三房二厅新增套1480最多，占比76％。

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根据合富研究院（中山）监测：本月新增7宗土地招拍挂，其中有1宗为商住用地，6宗为工业用地，商住用地位于火炬开发区马安村内，总占地117亩，起拍楼面地价为5000元／㎡，此宗用地是中山市首宗需现房出售的商住用地，该地块还包含“生态高尚居住”和“邻里中心”两个区域进行建设。并且地块周边临近广州南沙与深圳，紧连深中通道接驳线翠亨快线，交通便利，该地块一经挂出就备受关注。

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根据合富研究院（中山）数据监测：2018年5月31日，中山市住宅库存89646套。环比上升4％。其中三乡镇1172套居全市镇区住宅库存榜首、火炬开发区9999套排名第二、南朗镇9712套排名第三。中山市商业库存28580套，环比上月下降4％。其中火炬开发区3035套居全市镇区商业库存榜首，沙溪镇2508套排名第二、港口镇2114套排名第三。

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根据中山合富市场部踩盘了解，本月楼市活动火热，本月开盘的项目有位于南区的碧桂园星钻，共推了153套110－119㎡两三房的产品，均价为12900－14100元／㎡，开盘当天到访客户约450批，到访客户量大。位于火炬开发区的福晟钱隆华府也于本月开盘，共推了221套84－106㎡两三房产品，整体均价17200元／㎡，现场到访客户约192批。碧桂园世纪城于本月首次开盘，共推出320套产品，平层均价为8000－9000元／㎡、loft均价为11000－12000元／㎡。雅居乐剑桥郡也于本月开盘，共推了210套89－157㎡的三至四房，整体均价为18000元／㎡。枫景美地于本月加推，共推出156套93－114㎡的产品，均价为10000－12000元／m2（毛坯）。爱琴半岛进行了加推，共推183套89－110㎡三房的产品，整体均价11100元／㎡。越秀星汇品峰加推了公寓，共推234套复式产品与400余套平层产品，复式均价18000元／㎡（带装），平层14000元／㎡（毛坯）。

（数据资料来源：合富研究院）

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