刨根问题！为啥房价全面上涨，而你的房子却完全不涨价呢？ “都说现在房价暴涨

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“都说现在房价暴涨，连小县城的房子都是一片上涨，可是为啥我买的房子就是不涨价呢？”昨天，一个朋友吃饭时向三刻抱怨，说他在2016年的时候在某个地级市买了一套房子，当时入手价格是4000。两年过去了，现在去打听一下，发现房价并没有什么上涨，大概也就是4500的样子。换句话说，如果再算上这两年来持续上涨的房贷利率，那么房产浮盈的10%基本上已经所剩无几了。

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而据三刻了解，这种现象其实比比皆是，只不过人们都喜欢按照自己预想的结果去考虑问题，对于真实情况根本不愿接受。当然了，咱们还是说房产，为啥新闻上说房价已经纷纷过万了，可你的房子却没怎么变化，甚至在中介那里挂牌好几个月也无人问津呢？

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根源就在于两个字——大势！在如今的房产格局中，许多地级市和小县城都非常尴尬，因为他们本身就是人口净流出区域。注意，不仅仅是年轻人希望跑出去寻找更好的就业机会，就连退休的老人们也都愿意在省会城市买房养老。这一点，主要是大城市正在集聚更多的优质资源，而大家都在用脚投票，自然会造成普通地级市和小县城的人口流出。

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而另一方面，我们还要考虑到购买力问题。要知道，在人口净流出的状态中，还留在小县城生活的人，要不然就是土生土长的本地土著，家里面好几套房子那种，人家根本不会来买你的房子，更不会去买开发商的房子，直接家里面给一套就行了啊！而没有根基的外来人口呢？说实话，能到小县城找工作打工的，估计收入也不会太高，就算想买房，他也买不起啊！

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因此，具有购买力的人口都跑了，留下来的人要不然就是没有需求，要不然就是买不起，那你的房子如何涨价呢？当然，也不只是你，连开发商在那里炒作半天，其实也是有价无市。所以啊！三刻觉得，如果你要炒房的话，最好是跟着有购买力的人群最合适，要不然就只能自住了。

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