你不会买房，是因为你不懂用钱封面题图 | 《华尔街》「楼市是用来炒

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你不会买房，是因为你不懂用钱。买房|不懂|房产|用钱|《欢乐颂》|几十年---

买房|不懂|房产|用钱|《欢乐颂》|几十年---

封面题图 | 《华尔街》

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「楼市是用来炒的，股市才是用来住的。」一句戏谑话，道尽多少成功买房事和辛酸投资泪。这当然只是个段子，必须郑重声明，我们从未也不准备做任何价值观导向。只不过你手里稀缺的票子应该越来越知道正确的投资渠道指向哪里。

回归朴素的初心，中国人信仰房产，将房子与成家立业绑定，这种对乡土和居所的虔诚信仰，超越了人类史上任何一个民族。别问中国楼市是谁炒起来的，问问自己的手有没有跟上自己的心，别人上车了，你没有，从而悲伤抱怨的是你。

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▲《欢乐颂》| 90后买房

每一个中国人都逃离不开房子。以前说90后不屑买房了，那就看看最早出生一批90后如今的生活吧:

28岁，奔三的路上有些人逐渐发福，结婚早的儿子打上了酱油，寻常三餐、饭后哄娃、苦逼加班构成生活的全部，万幸万幸，生活压力下仍有一房傍身。感激当年只是嘴上标榜标榜非比寻常的世界观，身体很诚实地还是买了房。

那个庸俗的大红产权本本上，电脑机打出来自己和媳妇的名字。即便产权面积只有蜗居60平，也是对抗这艰难世界最后的安全感。

房产的持有数量和升值效率，如今竟成为决定人们留在社会阶层顶峰的最重要筹码。更别提如果某次房产投资不慎，或是在买房、卖房过程中遭遇瑕疵和「暗算」犯了大错，可能会连累整个家庭资产总额一起背锅几十年。

如果房子如此重要，那么和买房相关，紧随而至的重点是什么?

一份调查显示，88%的人买房首要考虑的要素是钱，

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往后依次是交通、配套、户型、物业、朝向。即便在学区房走俏年代，似乎为了一纸学位家长可以倾其所有，但大前提是，算准手里的钱，第二步才是找准对位的房。

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钱是买房全流程无法回避的终极核心问题。

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在此，我们有五个结论:

1、买房子需要多少钱你比你自己认为的更不懂

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来答一个脑筋急转弯:本人在外地名下买过一套房，现在在北京使用公积金买一套二手房，贷款首付应该准备几成?

正确答案

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是:北京买房资格算二套，贷款算首套，至于具体首付多少，根本不是一句话说得清，但放心，绝不是你百度出来的房款的三成。

追加一个提问:即便首付三成，是准备总房款的30%吗?恭喜你又错了，买二手房要按最低过户指导价的30%计算。

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▲《欢乐颂》|房子重要吗

2、你没买房，所以才更要了解买房那些「钱」事儿，要不更买不上!

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充分学习、了解和房产投资相关的财务知识，可以帮助你快速跃升为业内人士。买房有方法论，也有规律可循，建立科学的房事花钱逻辑和知识储备，修炼房产投资神功，在机会和拐点到来时，你才具备上车的可能性。

楼市仁波切们不是说过吗，机会只提供给有准备的人。

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3、你比你以为的更有钱

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名校毕业五年，一次次错过买房低点，一二线城市买不起，三四线老家又大涨，现在还在深圳租房，感觉自己夹在中间不伦不类，甘苦自知。

恕我直言，你公积金的钱不是钱吗?千万不要让这些钱继续在你的账户里沉睡，否则别人就会拿着你的公积金去买房，然后把新房租给你，再收着你的租金，最后坐享房产升值!

公积金的钱，其实大有用处，而你也完全可以让它不要沉睡。

4、买房会花钱=买房省钱

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在地产专业人士眼中，等额本金和等额本息的区别，以及在提前还贷的情况下，哪种更合适，都是很基础性的知识。但对普通人来说，却不那么容易轻易弄明白。

如果你搞明白里面的经济学原理，你完全可以做到在几十年内省下一笔不菲的费用。

即便自认为买房离自己无限遥远，但更懂钱，会让你离买房并不那么远。

5、充分了解钱事儿，买房可以成为一笔生钱的买卖

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买房、卖房、换房都是一道数学题，我们完全可以通过专业判断和明确的方法论，论证出来在哪一时刻、在调控的哪一节点，可以用最少的钱买到房，或是用最多的钱卖掉一套房。

投资置业的底层逻辑，说白了不过低买高卖四字耳。

买房要合理，投资得靠谱，花钱需动脑，生财才有道

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。每个人都应该更懂一点买房经济学，让自己的财富保值增值。

今日互动

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那么关于房子流程中的钱事儿，你最关心的是问题是哪些:

图片来自网络

编辑|楼小姐编审|陈润江顾问|王淑琪

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