终于放大招!空置税一出,香港楼市即将“歇菜” 内地地产却开始

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图片来源:视觉中国

文/赵十一

 

说到房地产泡沫、楼市崩盘,大家首先想到的不是内地,而是香港。如今的香港楼市已经吹出1997年崩盘之后更大的一轮泡沫。

 

香港中文大学的数据显示,以一个面积为39.9平方米的住宅计算,香港2002年的房价收入比为4.6倍,到2015年已大幅升至15.7倍。

 

更为疯狂的是,自2016年3月至2017年底,香港房价已连升22个月,期间上涨幅度超过25%。香港在“2017年国际房价负担能力”榜单上连续八年稳坐第一,当地房价属于“极度负担不起”之列。

 

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既然予其疯狂,必要欲其灭亡,上周香港楼市全线下跌,泡沫拐点悄然已至!

 

5月25日,中原地产公布代表香港楼市总体价格水平的最新中原城市领先指数CCL。数据显示,中原CCL指数报180.96点,连续5周创历史新高后回软,环比下跌1.24%。无论是总体指数,还是大、中、小型单位均录的全线下跌!其中大型单位更是一周暴跌了3.21%!

 

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遏制不住的香港房价让香港政府也如履薄冰,于是3月15日香港特区政府财政司司长陈茂波提出拟开征房产空置税,仅隔两个月之后,香港财政司司长陈茂波就表示,运输及房屋局针对一手楼空置税的研究已到尾声,政府会尽快公布。

 

香港政府的效率确实高,但是已经错过了时机。如今在美国加息下背景下,港息会跟随上扬,对楼市造成巨大的冲击,同时中美贸易磨擦不断,香港也是最为脆弱之地,因此此刻选择花大力气抑制泡沫,很容易造成泡沫破裂,地产崩盘。要知道即使高楼大厦都是用地雷砌的,只要不引爆,这还是资产,照样拉动GDP,这一点还是要跟大陆好好学习。

 

香港都要开始征收“空置税”了,我们也快了

炒房者要颤抖了?

 

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目前来看,房产税可能较长时间都出台不了,别说是空置税了。如果一定要出房产税,那也可能是“因地制宜”,取消其他一些费用,而楼市调控自然就放松。为何这样说,因为中国经济到了最困难的一年!

 

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中国经济之所以每年都困难,每年都能挺住,与不断地放水和投资拉动是分不开的。

2005年时固定资产投资占GDP比重约44%,之后逐年走高,固定资产投资额从2010年的24万亿元增长到了2016年的59.65万亿元,而占GDP的比例从58.5%大幅增长到80.2%。

 

中国经济的高增长,对投资的依赖度高,经济增长质量也不高。更重要的是,近年来固定资产投资中,自有资金的占比越来越低,主要靠举债投资。

 

去年以来金融去杠杆,使得很多企业融资渠道骤然收紧,债市纷纷爆雷,同时由于加强了对融资平台的监管,清查利用PPP项目、各类投资基金变相举债,地方政府的债务压力也越来越大,所以固定资产投资增速也开始下降。

 

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然而当前的经济形势确实是处于“内忧外患当中,美联储加息周期,新兴市场资本外流,普遍承压,而中美贸易摩擦充满了诸多不确定性,势必对经济产生较大的影响。

 

更重要的是,我们一直在强调的经济转型升级收效甚缓,毕竟之前地产、金融躺着赚钱的日子过得太舒服了,实体经济同样面临着高端产业缺失以及向发达国家回流,产业资本和社会资本向虚拟经济倒流的形势依然严峻。

 

这种情况下怎么办呢?国家提出扩大内需拉动经济,但去杠杆很明显就是消费降级,前后矛盾,所以这是个伪命题。唯一的方法就是,央妈放水再,消费再升级,但是历史告诉我们,这些钱还是会流向基建、地产。

 

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这不禁让人想起了那个段子:达康书记别低头,GDP会掉。事实证明地方政府也不会低头,幸好还有地,还有房地产!财政部公布的数据显示,1-3月份土地收入占到地方收入的50.28%。其他城市有的会超过60%以上,甚至个别城市达到100%以上。同时2018年以来,大量的房企进入三四线城市拿地,推动了热点城市的土地销售额创历史同期纪录。

 

中国的经济大家都明白,从来都是一收缩就死,一放水就活。事实上央行的政策也开始出现松动。继4月7日央行放水1.3万亿后,6月1日,央行发布消息,决定适当扩大中期借贷便利(MLF)担保品范围,新纳入的担保品包括不低于AA级的小微企业、绿色和“三农”金融债券,AA+、AA级公司信用类债券(优先接受涉及小微企业、绿色经济的债券),优质的小微企业贷款和绿色贷款。

 

在我国,历来形成的观念中,融资平台、国有企业和房地产都是政府“兜底”的,如果放水,你说钱流向哪里呢?由此可见,“房住不炒”确实难,对于多数人来说眼前的利益才是关键。但是对于政府来讲,不经历阵痛,未来只会越来越痛,所以未来来看,房价上涨的动力依然充足,至于会不会爆涨,就看政府的决心了!



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看完就完事儿啦?

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