买房前很多人都不知道这几点，这恰恰是决定是否买房的关键因素! 现在的年轻人太累了!上有老下有小

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现在的年轻人太累了!

上有老下有小，每个月的工资还得抽出大半交房贷。

辛苦积攒几年、十几年的积蓄，在交房首付的那天瞬间归零，

自此还得背上每月还贷的日子。

这似乎是每位刚需买房人的心酸。

买房以后，不自觉的就开始不敢任性吃喝了，

不敢放肆的来一场说走就走的旅行了。

这样的生活真的值得吗?

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因为中国人对房子的执念和归属感，让很多人把买房当做人生重大目标，甘当一辈子房奴，但是在买房前，有几点很多人却根本没想到。

1、房子的真正价值

「房地产」的真正价值，是来自于土地，而非建筑物。

一般人都不会去想，所有的「人造物」都是有使用年限，而且有「国家规定」的年限。尤其是「钢筋混凝土」一般就是五十年，了不起，用高规格承造的公共建筑，可以放宽到七十年。

只要时间到了，你不去整理修复(比如美国总统的白宫)，它就会成为危楼。即使你不住了，空在那里也不行，按照法律，这房子你得负责拆掉。这也是为什么钢骨结构的房子更贵，因为它可以更新结构，寿命更长，举世闻名的巴黎铁塔便是如此。

当今世界很多都市面临的一个巨大难题，就是「都市改造」。房子过了保值期了，可是改造困难，旧屋危楼四处林立。是的，唯一不会损坏，而且会随着时间产生升值现象的，是那块土地。没有土地的房地产，其实是「每天都在贬值」的负债。

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2、好的物业管理决定你小区的长久性

「垂直」的贫民窟，用来形容现在很多高层住宅小区，在未来没有良好社区管理委员会管理下的产物。

你觉得这是一个比较新的概念?然而不是。国外已经进行了市场验证。

美国首府华盛顿是最好的例子，一栋栋大楼盖好，一开始是不错的住宅。

但久而久之，大楼老了旧了，原住户搬走，进来了租户。

只要进来一家吸毒的，或是一家传销的，甚至是一大家子讲外语的非法移民，整个大楼的生活品质，就会急速败坏，最终就会成为贫民窟。

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所以，一个大楼价值高低，有时得看它有没有严格的「管理委员会」，看好莱坞的影视作品，常有管理委员会驱逐住户的情节，正在于此。

中国房地产的最不好现象，就是太多高层建筑(但已经过于普及)，且没有一个良好的物业管理体系，管理质量也参差不齐。在可预期的未来，高层建筑可能会产生房产价值的崩跌。

当然，更别忘了还有巨大的公安、以及可怕的消防问题。

3、投资买房还是投资理财?

在传统观念上，很多人如果手上有足够资金，首先会考虑买房。而且，现在买房已经不再只是满足我们的居住条件，更多的人是用来投资，在中国，相对于投资理财更多人会选择买房。

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小海君认为:「房地产」是个巨大的问题，它没有简单的答案。若是普通老百姓，被无可奈何地搅进房地产这个旋涡里，根本没有逃出的可能，而投资理财相对来说能动性就会强些。