炒房客带偏三四线城市房价,一二线外溢,刚需是否选择接盘?

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随着一二线城市房地产市场调控加强,炒房客在这块阵地上得到的利润越来越少了,于是他们在国家去库存的宣传下,把目光瞄准了三四线城市,开始在三四线城市大量囤房,由于开发商的炒作和炒房客的囤房,再加上楼面价越来越高,导致最近两年三四线城市的房价直接翻倍了,工资和房价比例严重失衡,现在这个时候不是刚需接盘三四线城市的时间点。

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1.一二线城市的抢人大战的全面爆发,放宽年龄,放宽学历,只要是符合要求都可以落户买房,所以三四线城市的大学生更愿意在一二线城市工作和生活,越来越多的大学生开始在一二线城市买房,导致三四线城市的大学生人口流失率加重,买房的刚需少了,炒房客手上囤的大量的房子必将降价销售,到时可以较好的价格选到很好的房子。

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2.国家房地产税的征收,房地产税的消息已经不是一次两次出现在我们面前,它的推出只是时间问题,人们对高房价的负荷过重,影响国计民生,房地产税也许就会提前问世,主要针对多套房的炒房客,将会是对他们有着致命的打击,高杠杆买房,在房子无人接盘的情况下,还要缴纳房地产税,这个时候房子就是烫手的山芋了,房产全国联网为房地产税的征收铺平了道路。

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3.国家加大住宅供地,2018年的首要任务是让刚需买房和支持改善住房,大力发展租赁住房,让更多的人有房住,让炒房客的房子租都租不出去,二手房更是无人问津,挂中介公司几个月甚至一年都没有人问一下,现在的刚需接盘三四线的房子是相当不合适的。

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4.房贷利率的上浮,虽然遏制了炒房客的炒房,但是也无形之中误伤了刚需,提高了刚需的购房成本,让刚需在买房的路上越来越远,如果在接盘三四线城市炒房客囤的房,压力会更大,所以现在不适合刚需接盘。

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今年以来,越来越多的人买房理智了,从有住房到有房住,人们也是认识到房子是用来住的,不是用来炒的,等房地产税的正式出台,房价必然会回归理性,让普通大众都能买得起房子,所以说现在不是刚需接盘的时候。