炒房客带偏三四线城市房价，一二线外溢，刚需是否选择接盘？随着一二线城市房地产市场调控加强

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随着一二线城市房地产市场调控加强，炒房客在这块阵地上得到的利润越来越少了，于是他们在国家去库存的宣传下，把目光瞄准了三四线城市，开始在三四线城市大量囤房，由于开发商的炒作和炒房客的囤房，再加上楼面价越来越高，导致最近两年三四线城市的房价直接翻倍了，工资和房价比例严重失衡，现在这个时候不是刚需接盘三四线城市的时间点。

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1.一二线城市的抢人大战的全面爆发，放宽年龄，放宽学历，只要是符合要求都可以落户买房，所以三四线城市的大学生更愿意在一二线城市工作和生活，越来越多的大学生开始在一二线城市买房，导致三四线城市的大学生人口流失率加重，买房的刚需少了，炒房客手上囤的大量的房子必将降价销售，到时可以较好的价格选到很好的房子。

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2.国家房地产税的征收，房地产税的消息已经不是一次两次出现在我们面前，它的推出只是时间问题，人们对高房价的负荷过重，影响国计民生，房地产税也许就会提前问世，主要针对多套房的炒房客，将会是对他们有着致命的打击，高杠杆买房，在房子无人接盘的情况下，还要缴纳房地产税，这个时候房子就是烫手的山芋了，房产全国联网为房地产税的征收铺平了道路。

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3.国家加大住宅供地，2018年的首要任务是让刚需买房和支持改善住房，大力发展租赁住房，让更多的人有房住，让炒房客的房子租都租不出去，二手房更是无人问津，挂中介公司几个月甚至一年都没有人问一下，现在的刚需接盘三四线的房子是相当不合适的。

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4.房贷利率的上浮，虽然遏制了炒房客的炒房，但是也无形之中误伤了刚需，提高了刚需的购房成本，让刚需在买房的路上越来越远，如果在接盘三四线城市炒房客囤的房，压力会更大，所以现在不适合刚需接盘。

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今年以来，越来越多的人买房理智了，从有住房到有房住，人们也是认识到房子是用来住的，不是用来炒的，等房地产税的正式出台，房价必然会回归理性，让普通大众都能买得起房子，所以说现在不是刚需接盘的时候。