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最近，从徐州目前供货量最大的南区发现，纯高层的项目越来越少，本土开发商越来越少，洋房，低密度社区越来越多。

现在，让刚需购房者扎心的是：高端项目越来越多，概念越来越新，房价是越来越贵！

铜山区近期区域内热盘动态一览

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过去我们对铜山的印象是“远”，但是现在铜山区的房价快要接近甚至赶超距离市区不远的“西区”和“北区了”。

从上图可以发现可供刚需购房者购买的房源很少。

那么，什么样的房子适合刚需购房者买呢？

首先价格，均价78千，或者带装修，距离市区不远，上班比较方便的楼盘。

但是以上，我们定义的“刚需”标准，在南区这14个楼盘中，能够符合这个标准的楼盘少之又少。

有人说，南区不一样，发展前景就是比北区、西区好，毕竟徐州的战略是“东进南扩”，但是未来娇山湖片区的商业能发展起来吗？

“娇山湖”区域目前的商业发展程度，确实是值得购房者关注的问题。

毕竟我们确定这套房子能不能买的第一要义是：它适不适合自己居住。

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但是现在娇山湖区域的房价却不低，整体均价都快接近一万左右了，毛坯、商业配套，甚至连规划，几乎都没太看到的状态，为何还要卖一万？

因为是洋房吗？！不夸张地说：娇山湖也要告别刚需了...

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产品高端豪宅化，不光是娇山湖了。

大家可以看看“限价”地块

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，当时我们竟然天真的认为，限价了以后房价可能就不贵了。

如今这些地块都要面市，当时说要限价9500，或者限价10000的地块，现在回过头来看，似乎没有一家开发商打的是低端刚需路线，几乎清一色地表示：我们要带装修卖，我们是高端产品。

毕竟从起的名字就能看出来，各种“府”、各种“御”，

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就能够一探究竟了。

为什么徐州会有这么多高端产品涌现？

我们可以大胆的猜想一下开发商的想法：

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徐州需求旺盛、潜力巨大。

徐州市场上现有产品整体落后于全国一线整体水准。

他们的产品进入，是要引领徐州市场的。

从负面的角度来讲，开发商可能是这样想的：

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毕竟羊毛出在羊身上，既然卖毛坯利润太小，那么就带装修。既然地段不好，就从产品上下功夫，打造成高端社区，既然限价了，就要想办法破掉“限价”。

但另一方面，我们几乎看到了，大牌房企到徐州之后，“房子产品”缩水的情况比比皆是，前段时间西区某盘业主，因为“电梯安全”问题维权就是最好的例证，卖房子的时候，叫哥叫姐的，交房的时候，对业主的需求置之不理。

是什么原因造成这种现象的呢，是徐州本身的问题，还是这些开发商的自制力过差？

当下徐州楼市可以看到的现象是：一方面是徐州购房者对于品牌、对于品质的期望；另一方面却是开发商涨价的冲动。

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