贷款买房时,你要懂银行人员建议“先商贷再转公积金贷款”的意思

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前不久,有位朋友遇到了一个难题:他想买一套房,房子的总价是70万,东拼西凑付了21万首付款,剩下的房款全部贷款,总金额是49万。他想用住房公积金去贷款,但是因为额度有限,按他缴纳的住房公积金比例和年龄等综合进行评估后,银行能给他公积金贷款的最高额度是35万。这下他头疼了,还有14万怎么办?在这样的情况下,银行人员建议他“先商业贷款,以后再转公积金贷款”。

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银行人员建议的“先商贷再转公积金贷款”的意思,你们懂了吗?

意思就是先让他办理49万商业贷款,等以后时机成熟了,剩余的贷款再转公积金贷款,至于这个以后是什么时候就不好说了。

为什么银行会建议这位朋友先办理商业贷款,以后再办理公积金贷款?

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原因是:

一、公积金贷款手续比较麻烦,或者说混合贷款(公积金贷款+商业贷款)的手续最麻烦,银行嫌弃手续繁琐,不太愿意办理。可能也因为有些城市的银行是不支持混合贷款的。

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二、商业贷款利率比公积金贷款利率高不少,银行可以获得更多的利润。

目前银行商业贷款(房贷)一般都是在5年以上,5年以上的商业贷款基准利率是4.9%,但是目前因为资金比较紧张,很多银行都会上浮10%-30%之间,所以实际的房贷利率是在5.39%-6.37%之间。而住房公积金贷款利率5年以内是2.75%;5年以上是3.25%。

我们简单的算一下:(一)全部商业贷款49万,如果还款期限为20年,房贷利率为5.88%,还款方式为等额本息,那么总利息为:34.44万元

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。(二)商业贷款14万+公积金贷款35万,如果还款期限为20年,商业房贷利率为5.88%,公积金房贷利率为3.25%,还款方式都为等额本息,那么总利息为:9.84万(商贷利息)+12.64万(公积金贷款利息)=22.48万元

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换句话说全部商业贷款比混合贷款(公积金贷款+商业贷款)的利息多了12万元左右,所以银行肯定极力给你推荐全部商业贷款的。

三、有些开发商不愿意接受公积金贷款。目前很多开发商都有固定的合作银行,开发商也不想让银行办理公积金贷款,因为公积金贷款前到账时间长,资金回笼慢,所以很多开发商不愿意接受公积金贷款。

以后能转公积金贷款吗?

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虽然银行会说商业贷款可以转公积金贷款,但是需要你自己去申请,至于能不能申请通过就不好说了,很多人是申请不下来的。