房地产企业普遍遭到负债压力，高杠杆导致最底负债比例超过79%！去年一年中

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去年一年中，房地产企业在过度发展的同时，由于操作中“高杠杆的融资手段” 导致现在房价高企，除此之外还存在着对于金融安全来说一个巨大的隐患就是房地产高杠杆的存在，导致金融代表“银行业”会存在大量的坏账，这一问题的根源或者根本的问题就是房地产出现问题，靠政府的政策压力可以维持住，可是如果大量的银行资金出现问题，那风险就是无法预测的！

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近年来，房地产企业普遍受到高杠杆带来的诟病，为了保证资金的有序和稳定性，在资本市场对于房地产“5%-8%”的过高收益率的期望中，出于对融资成本的考量，房地产企业通过高杠杆手段达到小成本的利用到了大资金，可是他们却没有考虑到后果或者没有对这样的后果产生足够的重视，如果实体楼市出现问题，不管什么情况只要市场回报率不足以支撑房地产金融项目的回报率，高杠杆的弊端就会出现，美国为何因为相对较小的房地产导致整个次贷市场的大危机，最后引发全球金融海啸，就是这个道理！

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在追求规模、占有率或者品牌效应，房地产对于资金的诉求可谓是相当强烈，这就导致为何“银行房贷资金链缩紧，房企普遍向海外募资的爆发式增长。”资金的问题不解决，房企之前所有的努力将会为他人做嫁衣。一些企业在资金链出现问题时，就会做一些其他的努力，不被收购就是和其他的企业重组，这就是基于前面的说法“不想为他人做嫁衣”，资金链问题还在路上就做好合并重组这是有魄力和前瞻性的。

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有这样的市场，政策也必须加强相应的管理才能稳定市场，保障市场的安全，所以近年来房地产推出“房地产企业并购贷款新规”，不仅要求资产透明，四证齐全，而且这些资金不可以用于缴地价、且在建工程投资完成25%等，这样的政策都是为了保障市场的合理有序而不至于太乱，虽然市场在这些人手中总是有空缺可钻！