开发商急着回笼资金，买房人有便宜赚吗？
傻大方小编提示您本文标题是：开发商急着回笼资金，买房人有便宜赚吗？。来源是。
开发商急着回笼资金，买房人有便宜赚吗？。买房人|开发商|购房者|购房|回款|银行按揭---
国家统计局有数据显示，今年一到四月份，房地产企业的到位资金同比增长率仅仅是2.1%，这个增速去年同期是多少呢？是11.4%，也就是说，今年的增速明显放缓。那么这个数据说明什么问题呢？
买房人|开发商|购房者|购房|回款|银行按揭---
说明房地产公司缺钱
开发商急着回笼资金，买房人有便宜赚吗？。买房人|开发商|购房者|购房|回款|银行按揭---
，银行和信托都逐步收紧了房地产企业的融资。对于房地产企业来说，资金来源的途径有很多种，最大、最直接的渠道就是销售回款开发商急着回笼资金，买房人有便宜赚吗？。买房人|开发商|购房者|购房|回款|银行按揭---
。对于今年房地产企业的融资成本普遍超过15%的背景下，销售回款的资金还是没有成本的，那销售回款是不是很通畅呢？我们来看一下。销售回款分两部分
开发商急着回笼资金，买房人有便宜赚吗？。买房人|开发商|购房者|购房|回款|银行按揭---
——买房人|开发商|购房者|购房|回款|银行按揭---
一部分
是客户的首付
开发商急着回笼资金，买房人有便宜赚吗？。买房人|开发商|购房者|购房|回款|银行按揭---
，这部分最直接，直接就可以到房地产公司的账户上。另一部分
是首付之后的银行按揭
开发商急着回笼资金，买房人有便宜赚吗？。买房人|开发商|购房者|购房|回款|银行按揭---
，那么这个需要一定的过程。首付虽然直接，可是在调控的局面下，想让客户增加首付，还得看政府的脸色。从去年开始流传的首付歧视链，在政府的整治下明显改善，至少大部分房地产企业，不敢明目张胆地要求客户必须提高首付、甚至全款了。
买房人|开发商|购房者|购房|回款|银行按揭---
首付受政府控制，这是一方面。还有一方面，是购房者有没有增加首付的能力。上一期我说过，2017年全国居民净存款一年减少了四万亿，而这些钱有机构监控，说呢大部分进了房地产市场，用于买房子了
开发商急着回笼资金，买房人有便宜赚吗？。买房人|开发商|购房者|购房|回款|银行按揭---
。银行的朋友告诉我，从去年下半年开始，居民存款减少速度就开始加快。从他们对购房资金监控的情况来看，和以往提高住房按揭利率不同的是，以往一提高利率，购房者增加首付的意愿就会增强，会主动要求提高首付。而从去年第四季度开始，虽然利率一直在提高，但是，购房者增加首付的意愿
开发商急着回笼资金，买房人有便宜赚吗？。买房人|开发商|购房者|购房|回款|银行按揭---
却是在降低开发商急着回笼资金，买房人有便宜赚吗？。买房人|开发商|购房者|购房|回款|银行按揭---
。买房人|开发商|购房者|购房|回款|银行按揭---
是购房者更愿意利用金融杠杆吗？不是，当然有一部分是这样，但是，绝大多数不愿意提高首付，是因为实在是没钱追加首付。也就是说，居民的存款拿出来大部分用于买房子了，而且没有能力提高首付，这就意味着，基本上把能用的钱都用上了。
另外呢，还有很多人把股市上的钱套现，也用于购房
开发商急着回笼资金，买房人有便宜赚吗？。买房人|开发商|购房者|购房|回款|银行按揭---
，现在呢，这部分资金也用得差不多了。存款和股市，对于大多数的购房者来说，能用的钱基本上就这些了。当然，还有一些资金充裕的，可是，他们又受限购的影响，就只能跑到不限购的地方，这个上期也说了，风险也很大。买房人|开发商|购房者|购房|回款|银行按揭---
所以，对于调控的城市来说，下一步，市场整体的购买力会受到限制，通过首付回款的压力也会加大，这是首付的回款。
再来看看银行按揭的放款，这点就不用多说了，从去年开始，银行按揭的额度就在不断地收紧，放贷的速度越来越慢。
开发商急着回笼资金，买房人有便宜赚吗？。买房人|开发商|购房者|购房|回款|银行按揭---
《第一财经》近期对这方面做过调查，有中信银行的员工说，每个月给全国三大房企的房贷额度，每家全国的项目加起来，大约是十亿左右。买房人|开发商|购房者|购房|回款|银行按揭---
那么我算了一下，三大房企去年销售额都是超过5000亿的，那么今年还是按5000亿来算，50%需要贷款的话，就是2500亿，平均一个月需要银行放贷200多亿。
如果每个银行的额度都和中信银行差不多的话，需要20多家这样规模的银行。银行是有很多，可是这种规模的不多。这还是众多银行愿意合作的大房企，那么对于整个房地产企业来说，可想而知，房贷额度是多么紧张了。
所以，就算房子卖出去了，首付提高不了，银行回款的周期又大大加长，回款还是很难。那房地产企业的回款难度大，对现金流的要求就会更迫切，然后就有可能会加大促销力度。那么，这一期算是对第126期节目的补充吧！
关注“老陶聊买房”微信公众号，获取更多买房知识干货！
- 郭耀名:惠州本地房企有能力与大开发商公平竞争
- 买房时，如果销售跟你说了这3句话，开发商99%在欺骗你
- 开发商装的门窗要不要换掉？开始以为做对了，入住才知吃大亏
- 微软收购 4 家游戏开发商，加强第一方阵容
- 开发商套路深？签订购房合同需多留个心眼！
- 首付要当心！这2种情况下交首付，是白白送钱给开发商用
- 买新房，开发商赠送了一半的花园面积，老婆晚上做梦都能笑醒！
- 这个因素不改变，开发商和炒房客就不会担心房价下跌
- 买了套不规则户型房被女友嫌弃，装修后让她大跌眼镜，急着想入住
- “抢人大战”变了味 天津一开发商隔天涨15万