总价4.65亿!楼面价10127元\/㎡!中国铁建拍斗门一住宅地 5月30日

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5月30日，位于斗门湖心路的一宗住宅服务设施用地成功拍出。最终中国铁建投资以总价4.65亿元、楼面价10127.23元/㎡+配建3978.82㎡人才房竞得该地块。起始总价4.5亿，起拍单价为9800.6元/㎡;最高限价6.75亿元，最高楼面价限价约14700元/㎡。

此次拍出的珠国土储2018-08地块位于斗门区湖心路以西、腾逸路南侧，地块宗地面积为28231.78㎡，地块计容积率建筑面积为45915.4㎡，其中S1区域计容积率建筑面积为6127.25㎡，S2区域计容积率建筑面积为39788.15㎡。规划用地S1区域为服务设施(幼儿园)出让50年、S2区域为二类住宅出让70年，绿地率≧35%。

上述地块须配套建设公共厕所(建筑面积约30-60㎡)、垃圾收集站(建筑面积约40㎡)、社区用房(建筑面积≥300㎡)、幼儿园(18班，用地面积及建筑面积均为6127.25㎡)、人才住房和公共租赁住房(按住宅建筑面积的10%配建，即3978.82平方米)及竞配阶段产生的人才住房。上述地块配套设施由竞得人建成后无偿移交给斗门区政府，并由斗门区政府指定的部门接收管理，产权归斗门区政府。

人才住房和公共租赁住房按住宅建筑面积的10%配建，即3978.82㎡，并且具体的户型面积与项目规划报建的户型面积相协调。原则上配建公共租赁住房按单套建筑面积不超过60㎡确定，配建人才住房按单套建筑面积不超过100㎡确定，规划设计方案阶段，本项目开发企业与市、区住房保障部门确定相应的户型套数和总面积，并由规划部门在出具审核意见时明确。

当上述地块的最终竞买价格低于最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格等于或高于最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为50㎡/次进行竞买，配建住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。

该地段北侧为德昌盛景和建发地块，德昌盛景目前处于在售状态，均价为20000元/㎡，而建发地块3月9日以12.46亿成交，折合楼面价13042元/㎡;南侧是万威森林园和海伦堡 · 湖心里，万威森林园目前在售二手房，均价11909元/㎡;东边有公共交通场站用地和商业用地，西侧为家和城、五洲家园、美湖湾和诚丰新园等。家和城目前为在售状态，均价为20000元/㎡，五洲家园在售房均价为23000元/㎡，美湖湾在售二手房均价为11990元/㎡，诚丰新园在售二手房均价为12944元/㎡。

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