总价60亿!香港天价屋地出售,将刷新地价新纪录!税18亿来源:经济通、深港楼市由周寿臣家族后

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来源:经济通、深港楼市

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由周寿臣家族后人持有的寿臣山屋地刚以60亿元易手，创全港私人屋地成交价新高。

寿臣山屋地天价售，华润购入呼声高

消息指，由周寿臣家族后人持有的寿臣山屋地刚以60亿元易手，创全港私人屋地成交价新高，据悉，买家为中资华润集团，倘日后重建，每呎售价动辄逾15万元。

贵重豪宅屋地有价有市，由本港名门望族周寿臣家族后人持有的寿山村道39号屋地，消息表示，物业早前截标，接获3至4份标书竞投。

最终有认购者的入标价与业主的意向价贴近，成交价约60亿元。

据了解，中标者为中资华润集团。

物业地盘面积92,087平方呎，属南区罕有的大地盘物业放售，加上物业地势够高，能够望到海景，故有重建价值。

现址划为「住宅(丙)类」用途，最高可建3层高的物业，最高地积比率为0.75倍，可建楼面69,065平方呎，每呎成交价约8.7万元。

本报曾就上述交易向华润置地查询，惟至截稿前未获回复。

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(物业地势够高望海景，具重建价值)

或需付辣招税--涉18亿

有指今次交易是以物业转让方式进行，而非公司股权转让方式交易，如买家今次以公司名义入市，或需要缴付3成的辣招税，涉及税款18亿元，料创历来最大宗的辣招交易。

不过，若买家最终成功重建物业，可望退回部分税项。

资料显示，原本全港最贵重的屋地为何东家族后人沽出的山顶道75号，作价51亿元.故今次成交的寿山村道屋地，刷新了全港私人屋地造价新高。

华润近年积极增加在港的土地储备，在去年年中，便斥资约11亿元购入中环赞善里地盘，同样属住宅项目，地盘面积5,223平方呎，可建楼面约4.7万平方呎，每呎楼面地价约2.3万元。

华润同月又以近17亿元购入铜锣湾两幢商厦，亦反映华润在投资市场上甚为积极。

在1930年代，周寿臣获批准在其祖屋新围村一个山头建屋，时任港督金文泰为表扬他的贡献，将整个山头命名为寿臣山，更将他的大屋命为松寿居，环绕大屋的街道命为寿山村道，现时已变成本港传统豪宅地段之一。

有业内人士指，该幅寿臣山的屋地占地面积相当大，属市场上罕有，参考山顶MountNicholson的做法，项目可重建5至6幢特大洋房，每幢洋房面积可达1万平方呎，日后推出市场销售，售价每呎或动辄逾15万元。

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此前全港最贵重的屋地，为由何东家族后人于2014年12月沽出的山顶道75号何东花园，作价51亿元，买家为内地富豪中渝置地主席张松桥，若今次成交价属实，将刷新地价纪录。

豪宅呎价近一年屡创新高，如上月山顶Mount Nicholson一幢洋房便以近14亿元售出，单位面积9,217方呎，呎价高见15.2万元，创亚洲洋房呎价新高。

而目前寿臣山现楼洋房成交呎价逾8万元，较新的项目包括新地寿臣山洋房项目SHOUSON PEAK，近月有洋房以2.6226亿元成交，平均呎价81,498元。

有测量师估计，上述地皮位置较高，接近深水湾道头段，享有开扬海景，预期重建后洋房每呎售价高达15万元。