同一套房源3个月时间总价跌了50万，要抄底吗？ | 购房问答NO.684 欢迎提问~"

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同一套房源3个月时间总价跌了50万，要抄底吗？

【问

】

吴大大大灵：

3月初陪朋友看房，翔安的美地雅登，当时房东报价不肯让步，最近听朋友说那套房子还在中介挂着，总价却跌了50万，不知道现在适不适合抄底，还是说再等等看？

【答】

你说的美地雅登同一套房源3个月时间总价下跌近50万，这个现象其实也很普遍。依托去年火爆的行情，美地雅登的单价相比2016年年底出现了3000-5000元/㎡不等的涨幅，此番下调只能说二手房市场正在逐步回归理性。这种情况目前在岛外不少片区都有出现，像集美新城也有出现部分小区价格回调的现象。

对于目前这个市场行情，我认为还可以再等等看，现在入手的话在价格上不一定有优势，除非说看中的房源很多人有意向，不然建议再观望一段时间看看具体的市场走势。

纯投资，万科城与旭日海湾哪个更好？

【问

】

寅寅Merry：老师，您好！手上有买个小二房的首付款，是买新阳万科或海沧旭日海湾的二房，做纯投资好？请赐教！谢谢

【答】

万科城在马銮湾边缘地带，未来借助新城利好的辐射，升值预期也会水涨船高，只是现阶段片区整体配套还比较匮乏，虽然一手房价格被炒至“高位”，但二手房市场价格还是比较理性的，因此短期内投资万科城想要套现获利的可能性比较小；旭日海湾则刚好相反，该楼盘位于海沧南部新城，不管是教育、生活、休闲各方面配套都已经成熟完善，未来还有地铁2号线利好加持，因此入手该楼盘不仅升值前景可期，未来转手也方便。

综上所述，中短期内（3-5年内）想要实现收益最大化，不妨选择旭日海湾，如能接受较长的投资周期（5年以上），海沧万科城也是可以的。

软件园二期上班自住兼投资买哪好？

【问

】

鱼鱼儿游

：

?老师，请问首付80万左右可以买哪里的单身公寓？自住兼投资，目前在软件园二期上班。

【答】

从自住兼投资，且你在软件园二期上班的情况考虑，如果考虑自住多一些，软件园二期周边的soho可以考虑，比如软件园西门外的世茂soho，品质不错，要求首付也在你的预算范围内。其它并没有符合你预算的纯住宅，可推荐单身公寓。

如果你有自驾车，且不嫌弃岛外的话，我很推荐集美泉水湾的单身公寓，它目前总价可能只超出你预算一点点，这边的单身公寓整体品质很不错，升值空间个人认为也非常好。从这里自驾到软件园东门，亲测25分钟以内（不堵车情况下）。

6万/平，特房山水新座能买吗？

【问

】

wsisi90544：

湖里万达对面的山水特房新座怎么样？现在报价一平都6万多，还能买吗？

【答】

特房山水新座这个楼盘总体还是不错的，仙岳路金山路交汇出现比较便利，然后对面就是万达广场，生活消费有保证。不过周边有个垃圾焚烧厂，时常会有臭味飘出，这个比较影响生活品质。至于说现在项目报价6万多还能不买吗？我觉得主要是为了居住需求的话，价位符合自己心理预期以及接受能力的，早买早好，但是如果是想投资的话，那么就要掂量下入市时机以及持有成本等等。

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