生态城又又挂地!总体量30万㎡ ,楼面价不足6500,还有这些规划... 6月8日傍晚

6月8日傍晚，天津土地交易中心释出滨海新区中新天津生态城一宗城镇住宅、商服用地的挂牌文件。该宗地块包含A、B、C、D、E、F共6幅子地块，总体量近30万平方米，

挂牌起始总价19.243亿元，折合起始楼面价6448元/㎡，设置最高限价23.09亿元，折合最高楼面限价7730元/㎡

，当挂牌竞买报价达到最高限价时，将进入竞自持住房建筑面积阶段，该宗地块将于7月11日摘牌，届时搜狐焦点将为您全程直播该宗地块的出让情况。

上述今日挂牌地块编号为津滨生（挂）2017-4号宗地，位于中新天津生态城（原滨海区区域内），四至为东至规划永盛路、南至规划海晨道、西至规划景盛路、北至规划海博道。出让土地面积264903.8平方米，规划建筑面积不大于298715平方米，其中住宅体量占比约72%，包含A、B、C、D、E、F共6幅子地块，具体指标见下表：

其中A、B、C、D、E地块用地性质为城镇住宅、商服，容积率均为1.0-1.2，绿地率均≥35%，建筑密度均≤35%，同时根据挂牌文件要求，商业建筑面积不大于总建筑面积的&%。

F地块用地性质为商服用地，容积率≤1.0，绿地率≥20%，建筑密度≤50%，建筑限高≤50米。根据挂牌文件要求，受让人须自持F地块商业建筑面积（含地下）不少于80000平方米，并按照生态城管委会规划部门提供的商业地块建筑设计方案（包括总平面图、鸟瞰效果图、人视点效果图）进行深化设计。

同时受让人需在F地块中设置电影院，其中需设立座位数不少于300个并且运用RealD推出的全新优质巨幕Luxe品牌的影厅至少一个；同时，该地块需配置面积不少于3000平方米的冰雪游乐项目，其中雪场面积不少于800平方米。

该宗地块挂牌起始总价19，243亿元，折合起始楼面价6448元/㎡，设置最高限价23.0916亿元，折合最高楼面限价7730元/㎡，当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，依次转为竞报A、B、C、D、E地块自持住房建筑面积阶段（自持住房建筑面积上限分别为A地块37100平方米、B地块34900平方米、C地块32800平方米、D地块25800平方米、E地块82300平方米）。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

从2016年至今，生态城版块已经成功出让16宗住宅用地，楼面价纪录保持者为去年3月1日天保力压12家房企以总价19.05亿元竞得的津滨生（挂）2016-5号地，楼面价15000元/㎡。生态城版块最近一次的土地出让则在5月23日，北科泰达以总价9.4亿元一口气包揽了生态城4宗宅地，土地总面积约9.6万㎡，容积率均为1.0-1.2，规划总建面约11.5万平方米，折合成交楼面价8200元/㎡，共自持1.8万㎡规划住房建筑面积。

从地块位置上来看，今日挂牌地块与北科泰达斩获的4宗宅地南北相邻，周边分布着中加生态示范区（均价13000元/㎡）、朗诗中福翡翠澜湾（均价14300元/㎡）、中福朗诗翠微澜阁（12500元/㎡）。伴随着多宗地块的批量入市，将加大片区内未来新房供应量，也将为置业生态城的购房者提供更多新选择。