房产税将重创炒房客，但房价很难下降房产税是目前刚需购房者以及还没购房

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房产税是目前刚需购房者以及还没购房者重点关注的政策，一旦房产税正式施行，对于炒房客来讲将是一个重大的打击，但是对于房价来讲，并不一定能够让房价小降下来。

关于房产税和房地产税是两个概念，一个是对于居民所拥有的房屋征收的税，另一个是对于房地产开发投资征收的税。我们所说的房产税是针对拥有房产的人所征收的，也就是说，拥有房产越多的人，征收的税也就越重。虽然一定程度上会抑制购房需求，但是并不一定直接作用于房价上。

关于房产税，在上海就有明确的实行办法，从这里边我们就能看出，未来房产税或将如何征收。

目前上海地区的征收对象为当地家庭两套及以上以及非当地家庭新购的住房，以市场交易价格的70%为准，每隔一段时间重新评估，税率是0.6%。也就是说一个非上海户口的人买了套500万元的房子，那么房产税就是500×70%×0.6%=2.1万元。而且，房产税是每年都征收，这对于抑制投资有很重要的意义。

另外，目前限售的城市已经遍布三四线，一旦房产税征收，这将直接作用于所有城市，而限售的城市普遍以三到五年为期限。也就是说，现在买的房子和投资的房子将在开售的时候面临征收房产税的情况。三到五年的时间如果还不能开证房产税，那么房产税也没有必要实行，毕竟五年以后，整体购房群体开始转向90后以及00后，对于90后来讲，部分人已经购买的房产，部分人选择不再购买，而00后有着70后的遗留房产，整体购房需求将大大降低，那时候房产税是否实行，已经不能影响购房和价格。所以，从这点来看，房产税应该会在三到五年后实行，当然这是根据市场需求的猜测。

另一方面，住建部表态调控不动摇，各地纷纷出台五年以上的城市规划，加之房地产长效机制的提出，五年时间正好给立法和执行提供了有效的时间。加之整体限售时间也是这个区间，我们更有理由相信，房产税的实行时间。

房产税一旦实行，首先打击的就是炒房客，或许有人说征收房产税需要统计个人所有房屋，如果房产税的征收是按照目前统计的数据来计算呢?毕竟历史遗留的房产问题很难解决，但是近年来所有的房产都是有备案的，而这段时间炒房也是最盛行的，所以一旦实行房产税，一旦从近几年开始计算房屋拥有量，这对于炒房者来讲将是个沉重的打击。

对于房价来讲，房产税并不直接作用于房价之上，但是其能够有效抑制需求，也许在不久的将来，真能够起到降房价的作用吧。