楼价没降反升？广佛想要单价1万的楼盘究竟哪里找？ 5月前后

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5月前后，住建局约谈了12城，再次强调坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。半个月不到，已有6城出招加强楼市调控，其中包括位处粤港澳大湾区的佛山，其重申房地产销售秩序，在房企开盘时间、认购签约流程、房源公开等方面作了较为细致的规定。

目前，无论是从国家还是地方层面，无疑都在坚持“住房不炒”的方针。但为什么自去年全国大规模限购后楼价没降反升？

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调控楼市≠楼价下降

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首先各位要明确一件事情，调控楼市≠使楼价下降，调控只是为了抑制楼价过快及不合理的增长，而房价上涨则是社会发展的必然趋势。

以佛山为例，2003年市内居民平均工资为1164元/月，楼价仅2366元/㎡，而2018年居民平均工资为7483元/㎡，房价普遍升至1.5-2.2万/㎡之间，有甚者更接近3万/㎡。

从以上数据不难看出，15年之间，佛山的工资水平和楼价都有了翻天覆地的变化，工资涨幅达6.4倍，楼价至少也涨了6倍。

再举个例子，10年前的中山，房价一直徘徊在3000元/㎡的水平，“房价低地贵”的现象一度让不少房企选择撤离中山。但自2016年开始，由于地理位置的优势以及粤港澳大湾区概念的提出与规划，中山楼市已经变天。曾五年只涨了900元/㎡的中山，仅用了2年的时间将房价翻了2番。

这样的趋势你还祈求楼价会降吗？

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佛山2-3

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万/

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㎡+

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广州3-5

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万/

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㎡，刚需客哭晕

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虽然说楼价下降不现实，但在政策调控的空窗期，楼价上涨平稳，正是置业的好时机。

目前在佛山已难觅单价万元以下的楼盘，而禅桂中心区最高单价达3万+，顺德大良、容桂普遍在1.8-2.2万/㎡。小编近日踩盘发现，连顺德最偏远的地区新盘吹风价都要1.4万/㎡。

广州就更不要提了，中心城区4、5万/㎡的楼盘不计其数，靠近佛山的番禺、南沙均价分别为4万/㎡、2.4万/㎡。

那么哪里还有刚需/投资上车盘呢？

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如果现在告诉你，在距离佛山仅10公里，坐拥粤港澳大湾区规划红利，未来与深圳车程仅20分钟的地方，还有万元出头的名企高品质盘，你心不心动？！

据小编对广佛中楼盘地毯式研究，目前紧邻顺德容桂、与深圳、珠海隔海对望的中山北，楼价还处于区域洼地，在售名企盘保利香槟国际精装均价仅1.1万/㎡。

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（保利香槟国际实景图，搜狐焦点摄）

广佛后花园

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湾区上车盘1

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万/

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㎡

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中山作为粤港澳大湾区交通辐射中心，未来深中通道将让隔着大海的深圳和中山车程缩短至20分钟，中山楼价破3万指日可待。

而位于中山北的黄圃立足广佛后花园，依靠黄圃快线连接顺德容桂及中山市区，未来将实现“半小时”生活圈！另外，区域更有（规划中）广州地铁18号线，连接中山城轨7号线，实现约半小时到达广州，畅行便捷。

保利香槟国际作为保利深耕中山七载的献礼之作，以新加坡圣淘沙度假式打造全龄化园林，各楼栋架空层进行差异化主题设计，洋房带有全龄精装系统。项目临近新壹加壹繁华商圈，2公里范围内商业、教育、生活配套一应俱全。

目前保利香槟国际在售80方两房、90/100/110/118方三房产品，均价1万/㎡，带装修发售。

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（保利香槟国际样板间实景图，搜狐焦点摄）

这是不是广佛中投资置业的最后机会小编不敢下定论，但可以肯定的是，这个价格，这样的品质，在广佛真的找不到了。