北京限价房销售办法连夜出台，北京房地产市场到底有何影响? 《关于加强限房价项目销售管理的通知

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《关于加强限房价项目销售管理的通知》26日正式发布实施，与此前《征求意见稿》相比，新增了开发商在销售限价房时，不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款的内容。为此，北京市住建委经过认真研究，对《征求意见稿》进行相应完善，在第三条中增加了一条内容即:“开发建设单位应严格执行土地出让挂牌文件中关于建设标准、限定的销售均价和最高销售单价的要求，在销售时确保公开、公平和公正，不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。”

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易居研究院智库中心研究总监严跃进对此进行详细点评:北京此次对限价房出台政策，是此前征求意见稿基础上的最终版本。此次政策，体现了限价房正成为北京住房供应中的一类重要产品，政策管控，既是为了确保此类住房真正推向市场，也是为了确保北京房地产市场的健康发展。政策第一点针对限价房给予了概念的定义。从定义上看，其实体现了“保障属性商品住房”的特点。其中保障属性体现在对房价和地价的把控，而商品住房属性则体现了土地是招拍挂属性的，而不是划拨的。政策第二点明确提到了评估价的概念。这个概念提出，其实也是此前大家讨论最多的内容，实际上也充分考虑到了限价房背后的抑房价和增值等因素。从评估的时间看，是在施工许可证办理之后，所以在期房概念中开发商就会得到此类评估概念，也利好未来产品开发和销售方式的决定。

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政策第三点提到了“85%”的概念。这一点在理解上相对会比较费劲，用一个通俗点的说法来说，接下来此类住房的性质是商品房还是共有产权住房，取决于评估的价格。如果说“限价/评估价”比较高，那么从侧面说明评估价偏低，说明增值空间一般，和限价房的初衷是一致的，这样就允许开发商去销售。反过来，如果“限价/评估价”比较低，那么从侧面说明评估价是偏高的，这种房子若是当限价房去卖，购房者都会有“买了就是赚了”的心态，所以不如转变为共有产权住房。这样此类住房买的时候可以便宜，但要认购剩余产权，也还是得支付相对应的购房款的。政策第四点规定，对于此类限价房的收购，应该签订合同，这主要是基于评估价格来决定是否要进行收购。政策第五点强调了认购资格和优先资格。其中认购资格方面圈定为有共有产权购房资格的群体，而优先资格方面圈定的是和“职住平衡”挂钩的群体。若有剩余房源，可以修改此类分配方式。政策第六点和第七点主要是对此类住房相关流程、相关政策实施给予了规定。