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香港汇港通讯今天称:“今年4月全港私人住宅楼价指数升至375.9,按月升1.84%,连升25个月,累升38.5%。"

这样全球最贵的楼市持续刷新史上最长升浪。

与楼市成鲜明对比的是港股。

港股自今年1月份创历史最高点后，就开始震荡下行，已下跌近10℅。

其实香港楼市股市都是在2016年初开始↗。

楼市涨了近四成，股市今年1月份最高时涨了近九成。

但自去年十月以后，香港的货币增速大减，市场利率上升，这对股市是利空。

那为什么港股下跌，而楼市还能涨?

我认为原因是市场对内地和香港有强烈的通胀预期。

在高通胀下，上市公司可能倒掉，那投资者手中的一些股票就清零了。

但房子不一样，还是有一定保值能力，特别是香港的地理位置非常好，长期看，即使经济不景气暂时下跌，以后还有反弹的可能。

所以在金管局加息预期下，内地和香港的投资者依旧蜂拥到香港楼市。

但这种情况不能持久。

因为股市下跌后，溢出的资金会冲击港币汇率，港币4月以来已多次跌破7.85。

只要股市持续跌势，那金管局为了保住汇率，只能加息。

而大幅加息的话，香港楼市再强也扛不住。

所以港股下跌而楼价上涨的情况只是短期的。

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