住房制度:新加坡模式我们借鉴不了

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住房制度:新加坡模式我们借鉴不了。住房|制度|模式|借鉴|京沪---


如果超级人口大国学新加坡的住房制度,会遇到哪些问题?

新加坡人口六百万,和浦东差不多,陆地面积大致相当于2/3个浦东。新加坡是一个相对均富社会。我们不是说绝对的平均化,但至少对最后10%的人的托底,那是完全没有问题的。新加坡地域狭小,经济发展没有明显的区域性差别

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,也没有城乡差别,各个社区的经济发展水平基本是接近

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的,不会存在东面的人集中涌向西面,或者南面的人集中涌向北面。所以,中国楼市遇到的问题,新加坡基本遇不到

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新加坡主要采取的方案是,富裕人口买商品房

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,中低收入人口排队,等国家发一套超低价的房子,这个房子只能住,不能用来牟利

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如果中国也实行这个方案。那么会出现全国各地的大学生集中涌向京沪

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,等待分房子。全国各地的贫困人口也会集中涌向京沪。京沪是没有能力承担全国13亿人口住房保障的,可能的办法是:

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一是按照户口分类

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,不是京沪户口就不能享受。

二是不按照户口分,但是设置纷繁复杂

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的条件,表面上每个人都有资格,实际上一个安徽到北京打工的人,可能几十年都等不到这套房子。

目前表面看,我们好像是在往第二条路上走。北京大概有近840万外来人口,实际需要的住房差不多是250-300万套。假设解决了这250万套,估计第二年需求是600万套,1000万套,因为全国各地

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的人都来了,怎么办?

所以,大国住房制度,不可能去学习小国的,国情

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不同啊!