不降反升的房价，究竟是为哪般？成家立业

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成家立业，结婚买房，是我们一代又一代人摆脱不了的俗事。巧的是：当我们经历这些事的时候，身边总会有一些朋友站出来，苦口婆心的给出很多“专业意见”。

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调控政策出了一条又一条，可是为何房价不降反升？

民众预期上涨

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楼市一直在涨，而且调控越调越高，尝过教训的人吃一堑长一智，谁还会相信房价会跌呢？在加上房价统计数据也从侧面佐证了这个想法是对的，自然民众的预期仍是上涨。至于有些人之所以还没买，主要基于以下考虑：一是不甘心买小房子，想着一步到位；二是首付还不够且不愿意四处借钱，三是害怕月供压力影响自己生活，年轻人很多都是月光族。

购房成本在涨

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一手房方面，地价、人工、材料、管理等成本都在上涨，开发商为了保障利润，新房价格屡屡攀升。

二手房方面，原业主的购房成本包含房子总价、税费、中介费、以及贷款利息，他如果想赚钱肯定要在这个基础上加码，另外目前贷款率不停上涨，房子的持有成本也在上升，这部分钱最终还是要得从购买者身上出。

物价水平在涨

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十年前猪肉5元/斤，十年后猪肉早已涨到16块，翻了三倍多；

十年前大米不到1元/斤，十年后涨到了3块多，也翻了三倍多；

这就是明显的通货膨胀导致的物价上涨，于此同时，房价也在悄然上升，并且涨得更快更猛。

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从图中不难发现，1981年才是购房者最艰难的时期。一味抱怨，只会让你更加软弱。

有房者不允许降价

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无论在什么地方，没有哪家开发商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。

银行不会让开发商降价

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举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，银行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。

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产业特殊影响

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近十年来，房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。

大城市在几年前，是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业。三四线城市产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者。只要房地产一倒下，影响力非常巨大。

城镇化推动

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中国城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，即使经过改革开放30多年发展，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还是有很大的发展潜力，未来还会有数以千万的人奔向城市，这些进城的人需要住房，住房需求空间非常庞大。

中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。

要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。

文章来源：中介胜经