抵押房产被拍卖后，价款如何分配？　　案例：L某为加盟某餐饮品牌

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案例：

L某为加盟某餐饮品牌，于2012年10月向H某借款100万，双方约定年利率为2%，以L某现有价值150万左右的房屋作为抵押物，双方就此办理了相关手续。后L某经营失败，无力偿还其借款，H某遂向法院申请拍卖抵押房屋，对于拍得价款150万元该如何分配？

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案例分析：

根据我国《城市房地产抵押管理办法》规定，拍卖价款应先行支付处分行为发生的费用，然后在扣除相应税金及债务本息之后，将余款交还L某。

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法律依据：

《城市房地产抵押管理办法》

第四十七条处分抵押房地产所得金额，依下列顺序分配：

（一）支付处分抵押房地产的费用；

（二）扣除抵押房地产应缴纳的税款；

（三）偿还抵押权人债权本息及支付违约金；

（四）赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；

（五）剩余金额交还抵押人。

处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。

抵押房产被拍卖后，价款按照什么顺序分配，法律对其有明确的规定。如此，不仅可以更好地保护各方当事人的合法权益，还可以保护交易的公平和安全。